房貸利率再創新低！自住買氣撐起一片天

如果説現在是「繳房屋貸款利息最輕鬆的年代」，可真的是一點也不為過！根據最新的數據顯示國內的房屋貸款平均利率又再度下滑，創下有史以來的新低點，再加上肺炎疫情未退去、房價尚未大幅反彈，使得不少的首購、自住型購屋者選在此時趕緊買房子，買氣撐起了疫情下房市的一片天，全台不少預售、新屋建案都賣岀超乎預期的好成績，部分建案甚至已經慢慢調漲售價。


▲首購族、自住型買家目前仍是房市的主力客源。

  中央銀行近期公布了5月份五大公營行庫（台銀、一銀、華銀、合庫、土銀）新承作的房貸金額及利率等資訊。其中，新承作的房貸金額為442.77億元，創下最近4個月以來的低點，不過民眾不必擔心這是否意謂著目前的房市買氣很冷清？因為銀行業者表示，從簽訂購屋契約到申辦房屋貸款、撥款下來，大約要一個月的時間，換句話説，5月份的銀行承作房貸金額數據正是4月份房市買氣的成績，而4月份正是肺炎疫情最嚴重的時刻，因此預估未來幾個的銀行新承作的房貸金額將會慢慢回升，以反映房市買氣漸漸回溫的現況。 買房討論這邊加入> 買房討論


▲中央銀行每個月公布的銀行房貸相關數據，是房地產業界研判房市景氣動向的重要資訊。圖為中央銀行大樓。

  至於在購屋民眾最關心的房貸利率方面，5月份的新承作房貸利率下降至1.349％，再創下歷史新低紀錄，也比前一個月再減少了0.032個百分點，雖然看似房貸利率再下降的幅度不是很大，但是此數字反映的是目前房貸市場不僅呈現「緩步走低」的趨勢，而且還是各家銀行積極推出優惠利率、搶占房貸市場大餅的熱絡現況，也意謂著購屋民眾只要多多比較，就能找到利率更低、貸款成數更高的房貸方案，藉此減輕不少購屋壓力。



  雖然民眾現階段的購屋壓力，不只是來自於房屋貸款的利息支岀，還包括房屋總價是否太高？自備款是否充足？每個月的本金還款的壓力等項目，因此並不是「房子」說買就能買的！但是目前全國民眾的房屋自有率已經超過80％以上，而且現在的平均房價還在緩步上升當中，因此目前還在租房子並且正在猶豫「買比租好嗎？」、「要不要買房子？」的租屋客，可能得加緊腳步、做出決定了。