房貸利率再創新低!自住買氣撐起一片天

胡兆陽
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如果説現在是「繳房屋貸款利息最輕鬆的年代」,可真的是一點也不為過!根據最新的數據顯示國內的房屋貸款平均利率又再度下滑,創下有史以來的新低點,再加上肺炎疫情未退去、房價尚未大幅反彈,使得不少的首購、自住型購屋者選在此時趕緊買房子,買氣撐起了疫情下房市的一片天,全台不少預售、新屋建案都賣岀超乎預期的好成績,部分建案甚至已經慢慢調漲售價。


▲首購族、自住型買家目前仍是房市的主力客源。

  中央銀行近期公布了5月份五大公營行庫(台銀、一銀、華銀、合庫、土銀)新承作的房貸金額及利率等資訊。其中,新承作的房貸金額為442.77億元,創下最近4個月以來的低點,不過民眾不必擔心這是否意謂著目前的房市買氣很冷清?因為銀行業者表示,從簽訂購屋契約到申辦房屋貸款、撥款下來,大約要一個月的時間,換句話説,5月份的銀行承作房貸金額數據正是4月份房市買氣的成績,而4月份正是肺炎疫情最嚴重的時刻,因此預估未來幾個的銀行新承作的房貸金額將會慢慢回升,以反映房市買氣漸漸回溫的現況。 買房討論這邊加入> 買房討論


▲中央銀行每個月公布的銀行房貸相關數據,是房地產業界研判房市景氣動向的重要資訊。圖為中央銀行大樓。

  至於在購屋民眾最關心的房貸利率方面,5月份的新承作房貸利率下降至1.349%,再創下歷史新低紀錄,也比前一個月再減少了0.032個百分點,雖然看似房貸利率再下降的幅度不是很大,但是此數字反映的是目前房貸市場不僅呈現「緩步走低」的趨勢,而且還是各家銀行積極推出優惠利率、搶占房貸市場大餅的熱絡現況,也意謂著購屋民眾只要多多比較,就能找到利率更低、貸款成數更高的房貸方案,藉此減輕不少購屋壓力。



  雖然民眾現階段的購屋壓力,不只是來自於房屋貸款的利息支岀,還包括房屋總價是否太高?自備款是否充足?每個月的本金還款的壓力等項目,因此並不是「房子」說買就能買的!但是目前全國民眾的房屋自有率已經超過80%以上,而且現在的平均房價還在緩步上升當中,因此目前還在租房子並且正在猶豫「買比租好嗎?」、「要不要買房子?」的租屋客,可能得加緊腳步、做出決定了。

 

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