租金補貼再加碼!買新屋還是比租屋划算

盧振池
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  租屋客有福了嗎?!內政部近期宣布,今年針對國內租屋客的租金補貼政策將大幅放寬限制,包括補貼戶數增加一倍、申辦期間、戶籍地不設限、補貼門檻也放寬最低生活費的限制等等,不過房市專家認為,目前國內的房貸利率相當低,銀行也很願意提高房屋貸款額度給民眾,再加上租金水準多年來只漲不跌,「租不如買」已經成為風潮,所以租屋客還是應該把握時機、儘早「以買代租」才是上策。


▲租金漲不停讓政府的補貼只是杯水車薪,首購族「以買代租」才是聰明的抉擇。

  今年內政部的租金補貼優惠擴大方案包括:
一、租金補貼申請期間從一個增加為兩個時段(8月4日至8月31日、隔年1月18日至2月5日)。

二、租金補貼戶數從6萬戶,增加一倍成為12萬戶。

三、以前申請者的租屋處和戶籍地必須同一縣市,現在只要有租屋的事實,不論是否設籍在租屋處的所在縣市,都可以申請租金補貼。

四、過去申請人的所得門檻限制在最低生活費的1.5倍,今年則放寬到2.5倍,讓更多民眾得以申請。

五、以前未滿40歲的民眾必須是已結婚、或與直系親屬同一戶籍,才能符合申請資格,今年這項限制已經取消規定。

六、去年申請者的動產(例如存款、股票等)金額上限比照低收入戶的標準,今年起則放寬到1倍的金額限額。


▲租金補貼政策雖然放寬,但是對於長期的居住問題而言,還是購買自用住宅比較好。

  上述政府祭岀的租金補貼方案雖然可以讓更多的租屋客「看得到、也吃得到」,但是隨著租屋者的職務、資產變動、加薪等因素,畢竟無法一輩子都符合租金補貼的資格,每年都要重新提岀申請也很麻煩,更重要的是,精打細算的房東們可是不管房客們有沒有加薪?是否申請到租金補貼?每隔一段時間、或是物價上漲風潮來臨時,就會調漲你的房屋租金,讓租屋客生活壓力大增。 買房討論這邊加入> 買房討論


▲每個月繳租金是給房東,每個月繳房貸給自己,你選擇哪一個呢?

  根據行政院主計處的統計資料,國內的租金指數從2011年初就一路上漲到今年4月份的最新數值為止,租金指數維持上升的時期將近10年(扣除持平月份共約108個月),代表國內租金市場「只漲不跌」的趨勢相當明顯,也使得稍有財務能力的民眾就很想多買幾間房子出租給房客,當個賺取固定租金的包租公、包租婆,這樣卻再次拉動國內房地產市場的買氣,讓房價緩步上揚,結果造成「更多房客買不起房子、租金又再度上漲」的循環模式。


▲租金、房價漲不停、房客因為生活壓力大而沒錢購屋,形成財務匱乏的惡性循環。

  因此,租屋客想要擺脫一輩子「看房東臉色」、「看政府補貼政策」的苦命、減輕居住問題的壓力,最好的方式不是要求房東降房租、申請足夠的租金補貼,而是認清這個「弱肉強食」的租屋市場事實,儘早為自己及家人規劃購屋大計,尤其現在全球、國內經濟情勢還不是很穩定、房價還不會大漲,首次購屋的房貸利率大約只有少少的1.4~1.6%而已,各銀行也因為手中的資金太多而願意提高房貸成數到8成左右,此時民眾的購屋計畫將會更容易達成目標。

 

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