租金補貼再加碼！買新屋還是比租屋划算

  租屋客有福了嗎？！內政部近期宣布，今年針對國內租屋客的租金補貼政策將大幅放寬限制，包括補貼戶數增加一倍、申辦期間、戶籍地不設限、補貼門檻也放寬最低生活費的限制等等，不過房市專家認為，目前國內的房貸利率相當低，銀行也很願意提高房屋貸款額度給民眾，再加上租金水準多年來只漲不跌，「租不如買」已經成為風潮，所以租屋客還是應該把握時機、儘早「以買代租」才是上策。


▲租金漲不停讓政府的補貼只是杯水車薪，首購族「以買代租」才是聰明的抉擇。

  今年內政部的租金補貼優惠擴大方案包括：
一、租金補貼申請期間從一個增加為兩個時段（8月4日至8月31日、隔年1月18日至2月5日）。

二、租金補貼戶數從6萬戶，增加一倍成為12萬戶。

三、以前申請者的租屋處和戶籍地必須同一縣市，現在只要有租屋的事實，不論是否設籍在租屋處的所在縣市，都可以申請租金補貼。

四、過去申請人的所得門檻限制在最低生活費的1.5倍，今年則放寬到2.5倍，讓更多民眾得以申請。

五、以前未滿40歲的民眾必須是已結婚、或與直系親屬同一戶籍，才能符合申請資格，今年這項限制已經取消規定。

六、去年申請者的動產（例如存款、股票等）金額上限比照低收入戶的標準，今年起則放寬到1倍的金額限額。


▲租金補貼政策雖然放寬，但是對於長期的居住問題而言，還是購買自用住宅比較好。

  上述政府祭岀的租金補貼方案雖然可以讓更多的租屋客「看得到、也吃得到」，但是隨著租屋者的職務、資產變動、加薪等因素，畢竟無法一輩子都符合租金補貼的資格，每年都要重新提岀申請也很麻煩，更重要的是，精打細算的房東們可是不管房客們有沒有加薪？是否申請到租金補貼？每隔一段時間、或是物價上漲風潮來臨時，就會調漲你的房屋租金，讓租屋客生活壓力大增。 買房討論這邊加入> 買房討論


▲每個月繳租金是給房東，每個月繳房貸給自己，你選擇哪一個呢？

  根據行政院主計處的統計資料，國內的租金指數從2011年初就一路上漲到今年4月份的最新數值為止，租金指數維持上升的時期將近10年（扣除持平月份共約108個月），代表國內租金市場「只漲不跌」的趨勢相當明顯，也使得稍有財務能力的民眾就很想多買幾間房子出租給房客，當個賺取固定租金的包租公、包租婆，這樣卻再次拉動國內房地產市場的買氣，讓房價緩步上揚，結果造成「更多房客買不起房子、租金又再度上漲」的循環模式。


▲租金、房價漲不停、房客因為生活壓力大而沒錢購屋，形成財務匱乏的惡性循環。

  因此，租屋客想要擺脫一輩子「看房東臉色」、「看政府補貼政策」的苦命、減輕居住問題的壓力，最好的方式不是要求房東降房租、申請足夠的租金補貼，而是認清這個「弱肉強食」的租屋市場事實，儘早為自己及家人規劃購屋大計，尤其現在全球、國內經濟情勢還不是很穩定、房價還不會大漲，首次購屋的房貸利率大約只有少少的1.4～1.6％而已，各銀行也因為手中的資金太多而願意提高房貸成數到8成左右，此時民眾的購屋計畫將會更容易達成目標。