新力控股獲惠譽「B +」評級 未來展望穩定

香港2020年6月9日 /美通社/ -- 新力控股（集團）有限公司（「新力控股」或「公司」，連同其附屬公司統稱「集團」，股份代號：2103.HK）欣然宣佈，惠譽國際評級已確認公司的長期外幣發行人默認評級（IDR）為「B +」，未來展望穩定。此外，惠譽國際評級還確認新力控股的高級無抵押評級為「B +」，恢復評級為「RR4」。

惠譽認為新力控股所獲的評級由其多元化的土地儲備、健康的合同銷售增長、銷售快周轉和良好的利潤率作為支撐。新力控股在南昌、江西擁有較強的品牌認知度，2017-2019年是江西銷售排名第一的開發商。就2019年合約銷售而言，新力控股還是廣東惠州的第三大開發商。此外，新力控股一直在江西以外的市場進行多元化經營，並加強了在大灣區、長江三角洲和中國中西部的業務。截至2019年底，公司在中國36個城市擁有117個項目，其中85%的土地位於一線和二線城市。新力控股的可歸屬合約銷售在2019年增長30%至人民幣451億元，每平方米平均售價（ASP）為人民幣13,083元。可歸屬合約銷售的30%增長主要是由銷售的建築面積推動的。

惠譽認為，截至2019年底，新力控股可歸屬的未出售土地儲備為1,040萬平方米，足以在未來三到四年內進行開發。這意味著新力控股不用立即面臨補充土地儲備以維持合同銷售增長的壓力，這使得公司有更大的空間來降低槓桿率並控制土地成本。惠譽認為，新力控股謹慎的土地收購將支持其EBITDA利潤率在2020年保持在28%以上，並在預測期內保持在24%以上。隨著越來越多的昂貴信託貸款被低成本融資所取代，惠譽評級認為新力控股融資成本有望持續下降。新力控股在2019年11月的IPO也改善了其獲得資金的渠道。

新力控股聯席董事長兼執行董事張園林先生表示，公司获得惠譽国际評級，是其具备长期投资价值的佐证，凸显評級機構對公司以往取得的業績、穩健的財務狀況和高品質發展模式的認可，也將有利於新力控股未來以更低成本在資本市場融資。展望未来，公司将採取更加積極和靈活的產品推售和價格策略。在運營方面，我們會根據市場需求適時調整推貨週期。在財務方面，我們將採取更加審慎的財務政策，加強現金流管理，以維持財務健康的前提下穩健發展。新力控股將鞏固現有市場地位，進一步加快業務發展，努力實現「立足江西，面向全國」的戰略發展。

關於新力控股（集團）有限公司

新力控股是中國一家大型綜合性物業開發企業，專注於住宅及商業物業的開發。經過近10年的營運，公司在江西省住宅物業開發企業中確立了領先地位，並拓展至長三角地區、粵港澳大灣區、中西部核心城市以及中國其他具有發展潛力的區域。根據克爾瑞、中指、億瀚智庫的排名，2019年公司在中國房地產開發企業中按銷售金額（全口徑）排名分別為36位、32位和31位。此外，公司亦獲中國房地產協會、上海易居房地產研究院及中國房地產評測中心聯合評為2018年及2019年「中國房地產開發企業50強」之一，亦於2020年被中國房地產TOP 10研究組、中國指數研究院評為「2020年度房地產百強企業30強」，「2020中國房地產百強企業 -- 成長性Top 10」之一。

公司的住宅物業可分為三大系列，即「灣系」、「園系」和「悅系」，分別針對首次置業者、家庭升級者和大家庭或高收入家庭。截至2019年12月31日，公司應佔的總土地儲備約為15.09百萬平方米，有117個項目處於不同開發階段。