顛覆房地產觀念！急著還房貸你就落伍了

  以前的你大概都聽過老一點的長輩對你説過：「欠錢，不能欠過年！」、「欠銀行錢，要趕快還！」之類的話，但是現在的時代不同了，房價如此的高讓大部分的民眾去買房子時，不但會向銀行申請成數高一點、金額多一點的房屋貸款，甚至連還款的年限拉得很長、民眾不想太早還完貸款，都變成了時下房貸市場裡最夯的趨勢。所以，如果你買房子還在想著「20年房貸，是要還多久啊？！」之類的問題的話，那麼現在的房貸情況真的會顛覆你的想像！


▲進入社會工作之後、購屋之前，多多和銀行打交道，準沒錯！

  根據內政部不動產資訊平台的統計資訊，10年前購屋者繳付房屋貸款的平均年限只有190個月，還不足16年，但是現在購屋者的平均償還房貸年限已經拉長到268個月，等於民眾願意花了22年以上的時間，才把房屋貸款還完。以實際的數據來看，如果房貸金額是800萬元、房貸利率是1.8％，那麼繳了22年的房屋貸款，會比繳了16年的房屋貸款年限多岀大約47萬元的利息支岀。


▲房價漲不停、利率漸走低，使得民眾願意把房貸還款年限拉得越來越長。 買房討論這邊加入> 買房討論

  即然房貸利息要多支岀這麼多錢，又有很多理財專家奉勸房貸年限別簽得太長，為什麼民眾拉長房貸年限的趨勢還是成為風潮？主要原因除了是前面提到的房價越來越貴、民眾想減輕購屋壓力之外，近10年來國內的房貸利率大約從2.2％，一路下滑到近期的1.38％左右，也是重要的原因。例如這10年的房貸利率如果減少了4成，等於剛才因為拉長房貸年限而多岀來的47萬元房貸利息支岀，就可以減少到28萬元左右。


▲雖然房貸壓力可以因為拉長還款年限而降低，但是購屋仍然要量力而為。

  房貸利率節節下滑，的確讓購屋民眾願意拉長還款房貸的年限，而銀行也樂於「主打」這些能創造更長期、又穩定的貸款收益的房貸產品，因此「30年期」、甚至是「40年期」的房貸業務才會在此刻越來越夯。不過，買房子畢竟是人們一生中的大事，30年、40年的繳款期間也算得上是很長的時間，所以決定要購屋、申請長天期的房屋貸款之前，一定要先規劃好個人及全家的財務計畫，別讓自己處於太大的財務風險才行。