顛覆房地產觀念!急著還房貸你就落伍了

盧振池
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  以前的你大概都聽過老一點的長輩對你説過:「欠錢,不能欠過年!」、「欠銀行錢,要趕快還!」之類的話,但是現在的時代不同了,房價如此的高讓大部分的民眾去買房子時,不但會向銀行申請成數高一點、金額多一點的房屋貸款,甚至連還款的年限拉得很長、民眾不想太早還完貸款,都變成了時下房貸市場裡最夯的趨勢。所以,如果你買房子還在想著「20年房貸,是要還多久啊?!」之類的問題的話,那麼現在的房貸情況真的會顛覆你的想像!


▲進入社會工作之後、購屋之前,多多和銀行打交道,準沒錯!

  根據內政部不動產資訊平台的統計資訊,10年前購屋者繳付房屋貸款的平均年限只有190個月,還不足16年,但是現在購屋者的平均償還房貸年限已經拉長到268個月,等於民眾願意花了22年以上的時間,才把房屋貸款還完。以實際的數據來看,如果房貸金額是800萬元、房貸利率是1.8%,那麼繳了22年的房屋貸款,會比繳了16年的房屋貸款年限多岀大約47萬元的利息支岀。


▲房價漲不停、利率漸走低,使得民眾願意把房貸還款年限拉得越來越長。 買房討論這邊加入> 買房討論

  即然房貸利息要多支岀這麼多錢,又有很多理財專家奉勸房貸年限別簽得太長,為什麼民眾拉長房貸年限的趨勢還是成為風潮?主要原因除了是前面提到的房價越來越貴、民眾想減輕購屋壓力之外,近10年來國內的房貸利率大約從2.2%,一路下滑到近期的1.38%左右,也是重要的原因。例如這10年的房貸利率如果減少了4成,等於剛才因為拉長房貸年限而多岀來的47萬元房貸利息支岀,就可以減少到28萬元左右。


▲雖然房貸壓力可以因為拉長還款年限而降低,但是購屋仍然要量力而為。

  房貸利率節節下滑,的確讓購屋民眾願意拉長還款房貸的年限,而銀行也樂於「主打」這些能創造更長期、又穩定的貸款收益的房貸產品,因此「30年期」、甚至是「40年期」的房貸業務才會在此刻越來越夯。不過,買房子畢竟是人們一生中的大事,30年、40年的繳款期間也算得上是很長的時間,所以決定要購屋、申請長天期的房屋貸款之前,一定要先規劃好個人及全家的財務計畫,別讓自己處於太大的財務風險才行。

 

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