南部6月建案人氣續升溫 中、北部小跌

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  

國內經濟景氣持續表現不佳,反映在房地產市場上也不會有太好的成績。不過,6月份的房地產市場建案各地的整體人氣只比前一個月小幅衰退,沒有如各界意料的冷清,南部地區的台南市、高雄市甚至還有小幅上揚的情形,而且和去年同期相比,各地區的建案拜訪人數還出現大幅度成長的局面,顯示業界已經走過了房市最冷淡的時期。  

  建案 ▲6月全台各區域的房市建案表現,重新回到「南增、北減」的局面。  

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示, 105年6月全台各地預售及新屋建案總拜訪人數比前一個月小跌3.2%。不過,6月和5月份的表現完全相反,原本「北部增、南部減」的月增率表現,到了6月份變成「南部增、北部減」,南部地區的預售及新屋建案人氣月增率為4.1~5.5%,但是中、北部的人氣月減率則達到6.6~11.8%。  

建案  

嚴格來說,6月份的建案拜訪人數增減情形和前一個月相比,沒有太大的差別,但是如果和去年同期相比,則可以明顯看出拜訪建案的人氣正延續前幾月的上升趨勢,年增率大幅成長了58%,比5月份的年增率34%還高出24個百分點。其中,又以高屏地區的1倍(100%)成長率最高,其餘第二、第三名則由雲嘉地區的69.8%、桃園地區的69.3%年增率拿下,連房市景氣最不被看好的台北市也有20.5%的年增率。  

高屏建案高屏地區建案6月份的人氣年增率成長1倍,表現優於全國各地區。  

高屏地區的建案人氣和去年相比出現明顯的回籠,主要原因是去年建商推案急速銳減,加上高雄市又有輕軌捷運通車的話題助陣所致。就各別行政區而言,傳統房市熱絡地區的建案人氣有明顯回升、重新拿回優勢的情況,例如鳳山區6月份的建案人氣(288,963)大幅增加,一舉打敗房市常勝軍-楠梓區(261,832)拿下第一名寶座;位在市中心的三民區(183,989)也從以前5名以外的名次,打敗仁武區(138,897)躍居第三名。  

各地1056月房市新屋及預售建案拜訪人數增減幅度

地 區 6月拜訪人數 月增幅度(%) 年增幅度(%)
台北 627,352 -11.8 20.5
桃園 657,648 -11.4 69.3
新竹 764,342 -6.6 42.0
台中 1,976,189 -6.8 52.9
雲嘉 355,827 -4.2 69.8
台南 1,467,658 5.8 55.0
高屏 1,521,093 4.1 100.8

資料來源:房地王  

至於雲嘉地區的房地產市場,則是在今年初就開始有漸漸從谷底止跌的跡象,主要是隨著高鐵站通車的交通題材、建商願意降低開價,而慢慢出現購屋人氣回升的情形;桃園地區則是多個重劃區的大樓建案、以及低價透天別墅(例如都寶建設的「桂崙美」)建案陸續登場,衝高了全區的人氣,一掃去年同期的低迷看屋氣氛,桃園房地產市場後續的榮枯,就看機場捷運何時能真正通車,以及新政府對「亞洲矽谷」的題材能不能落實執行了。  

重劃區建案 ▲桃園高鐵站附近的重劃區推案有增加的趨勢。          

 

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