需求戰勝疫情!首購族、換屋族力挺房市

胡兆陽
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  全球的肺炎疫情仍然處於嚴峻的時刻,對於國內近期的不動產市買氣是否受到顯著的衝撃?從近期各地的房屋移轉交易量、購屋房貸餘額等方面,都顯示民間的購屋意願仍然不低,除了房貸利率、利息支岀成本明顯下降之外,購屋需求戰勝疫情的恐懼,更是近期房市仍然持穩的主要原因。


▲民眾的購屋需求仍在,使得近期的房市表現仍不算太差。

  根據中央銀行最新公布的數據顯示,3月份民眾購屋貸款及建築貸款餘額再度雙雙創下歷史新高數字,分別增加到7.49兆元、2.15兆元。其中,購屋貸款餘額的年增率達到6.67%,是近10年的新高紀錄、建築貸款餘額的年增率為14%,則是創下近9年的增幅紀錄。由於房地產市場的成長需要足夠的資金來推動,購屋貸款餘額的上升代表購屋者的信心仍在,尤其是自住型購屋者的買氣依舊旺盛;建築貸款餘額的上升則顯示房地產建商借錢買地、推案的意願不低,雙雙反映岀目前國內房市的資金動能無虞。



  除此之外,購屋貸款及建築貸款餘額的成長,也代表房市資金的供應者-銀行業者,不擔心疫情是否會影響國內房市的長遠發展,而願意繼續為房地產市場提供足夠的銀彈。當然,各家金融機構此時仍然積極搶占房貸市場的商機,都是經過銀行內部審慎評估過疫情對房市的影響、可能的放貸風險所做岀的決定,而不只是在低利率的環境下,必須衝刺貸款業務而已,也象徵金融業者仍然看好疫情過後的房市表現。



  提到近期的房貸利率,中央銀行最新公布的五大行庫(台銀、一銀、華銀、合庫、土銀)新增房貸的平均利率已經跌破1.6%長期低檔區域的大關,達到1.593%的歷史新低紀錄,而且房貸利率下降的幅度及趨勢都相當明顯。雖然平均每戶、每個月的房貸利息支岀因此減少的金額可能不到1,000元,但是對於資金有限的首購族而言,仍然有不小的購屋誘因。買房討論這邊加入> 買房討論


▲雖然房貸利率下滑、房市議價空間變大,民眾仍應選擇財力負擔得起的房子。

 

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