等降租不如自己購屋!由租轉買正逢時

胡兆陽
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  國內的租賃市場掀起一片「降租」風潮,讓受到肺炎疫情影響的房客在財務方面能夠喘一口氣,不過主要的降租標的物大多是店面或辦公產品,住宅型房東會主動降租金給房客的並不多見,再加上國內的租金指數已經創下歷史新高數字,意謂著租屋族的負擔越來越重,不少租屋者已經領悟到:「等房東降租,不如自己購屋」,尤其現在的房貸利率、貸款成數、銀行貸款意願、房價鬆動等方面都有利於購屋市場,「由租轉買」的民眾正逐步增加中。


▲房市一旦岀現動盪情況,「由租轉買」的趨勢就會再度岀現。

  房市業者認為能讓民眾「由租轉買」的動力來源,莫過於房租漲不停、以及最近的房貸利率降息風潮。以前購買總價1,000萬元的房子、向銀行貸款800萬元的房貸、利率以1.75%計算時,每個月至少要付給銀行1.16萬元的房貸利息,現在房貸利率至少已經比過去調降0.25個百分點了,每個月大約可以節省1,666元的房貸利息,買房子的壓力也減輕多了。


▲購屋還房貸的壓力一向不低,因此民眾對於房貸利率要錙銖必較。買房討論這邊加入> 買房討論

  另外,以前想要「由租轉買」的民眾之所以不敢付緒行動,主要原因就是購屋自備款不足,現在處於低利率金融環境下的銀行,滿手都是現金,當然很願意拉高房貸成數來搶客、順便去化銀行手中的放貸資金,使得過去給「70%」房屋貸款的常態,現在變成「80%」房屋貸款已經很常見了。

  然而,不少打算趁此時機購屋的民眾最煩惱的事,就是存了多年的自備款,如果離下訂購屋還差數萬到數十萬元,就欠缺這臨門一腳時該如何是好?其實,最常見的解決方法就是改買總價低一點或屋齡舊一點的房子,或是向父母或親友免付息、或低利息周轉一下。


▲壽險公司的資金雄厚,有提供民眾房貸及保單借款等服務。

  如果自己或家人有繳了多年的保險單,也可以向投保的壽險公司辦理保單借款,而且保單借款通常是一年繳一次利息即可,保險公司不會要求你每個月得償還借款。尤其現在正處於疫情緊繃時刻,已經有不少壽險公司為了幫助保戶渡過難關,開辦低利優惠的保單借款業務,借款利率僅3%左右,千萬不要去借利率更高的信用貸款或向地下錢莊借錢,以免得不償失。

 

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