等降租不如自己購屋！由租轉買正逢時

  國內的租賃市場掀起一片「降租」風潮，讓受到肺炎疫情影響的房客在財務方面能夠喘一口氣，不過主要的降租標的物大多是店面或辦公產品，住宅型房東會主動降租金給房客的並不多見，再加上國內的租金指數已經創下歷史新高數字，意謂著租屋族的負擔越來越重，不少租屋者已經領悟到：「等房東降租，不如自己購屋」，尤其現在的房貸利率、貸款成數、銀行貸款意願、房價鬆動等方面都有利於購屋市場，「由租轉買」的民眾正逐步增加中。


▲房市一旦岀現動盪情況，「由租轉買」的趨勢就會再度岀現。

  房市業者認為能讓民眾「由租轉買」的動力來源，莫過於房租漲不停、以及最近的房貸利率降息風潮。以前購買總價1,000萬元的房子、向銀行貸款800萬元的房貸、利率以1.75％計算時，每個月至少要付給銀行1.16萬元的房貸利息，現在房貸利率至少已經比過去調降0.25個百分點了，每個月大約可以節省1,666元的房貸利息，買房子的壓力也減輕多了。


▲購屋還房貸的壓力一向不低，因此民眾對於房貸利率要錙銖必較。買房討論這邊加入> 買房討論

  另外，以前想要「由租轉買」的民眾之所以不敢付緒行動，主要原因就是購屋自備款不足，現在處於低利率金融環境下的銀行，滿手都是現金，當然很願意拉高房貸成數來搶客、順便去化銀行手中的放貸資金，使得過去給「70％」房屋貸款的常態，現在變成「80％」房屋貸款已經很常見了。

  然而，不少打算趁此時機購屋的民眾最煩惱的事，就是存了多年的自備款，如果離下訂購屋還差數萬到數十萬元，就欠缺這臨門一腳時該如何是好？其實，最常見的解決方法就是改買總價低一點或屋齡舊一點的房子，或是向父母或親友免付息、或低利息周轉一下。


▲壽險公司的資金雄厚，有提供民眾房貸及保單借款等服務。

  如果自己或家人有繳了多年的保險單，也可以向投保的壽險公司辦理保單借款，而且保單借款通常是一年繳一次利息即可，保險公司不會要求你每個月得償還借款。尤其現在正處於疫情緊繃時刻，已經有不少壽險公司為了幫助保戶渡過難關，開辦低利優惠的保單借款業務，借款利率僅3％左右，千萬不要去借利率更高的信用貸款或向地下錢莊借錢，以免得不償失。