房貸族看過來!你的房屋貸款利率降好、降滿了嗎?

胡兆陽
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  房貸族看過來!你的房屋貸款利率調降了嗎?現在已經是4月中旬了,距離中央銀行宣布調降金融市場利率1碼(0.25個百分點)已經過了兩周以上的時間了,各家銀行此時都應該調降好應該給房貸戶的利率,如果自己這個月的房貸利息還沒有明顯變少的民眾,得趕緊詢問房貸銀行人員,以便爭取自己的權益!除此之外,有關於自己的房貸利率會降到多少?也要依循下列的準則,好好地自我檢視一番!


▲每一個房貸戶的利率是否都可以得到一樣的降幅?那可不一定!

  首先,中央銀行在宣布降息的當天,就已經要求各家行庫的利率必須充分反映降息1碼的空間。換句話説,假設你的房貸利率之前是2%,現在房貸銀行卻只給你降到1.78%,調降的額度低於0.25個百分點,那就是違反中央銀行的決策,就可以主動要求房貸銀行一定要為你降到合乎水準的利率。不過,由於銀行業者對於房貸利率的調整,有的是以「每月調整」、有的則是以「每季調整」一次,因此實際上,房貸利息減少的時間點還得視房屋貸款合約書上的條文內容為準。


▲房屋貸款的總額通常很高,房貸利率相差0.25個百分點,就會相差很多。

  此外,八大公股行庫(包括台銀、土銀、合庫、華南、第一、彰銀、兆豐、台灣企銀等)再加上高雄銀行配合行政院擴大民眾紓困方案,針對現有房貸戶的利率會在這半年的期間(4月1日到9月30日)再多降息1碼,等於一次調降房貸利率0.5個百分點,而且房貸戶不需要特別去申請或打電話,就可享有這項額外降息的利率優惠。只不過這項額外的降息優惠只限定房貸金額為1000萬元以下,而且必須是購買自用住宅的房貸戶才行。買房討論這邊加入> 買房討論


▲公營或民營行庫多降的房貸利率僅限於1000萬元以內的自用住宅貸款。

  相形之下,國內的民營銀行並沒有被政府要求、或全面祭岀一樣多降1碼房貸利率的優惠。不過民營銀行的房貸戶也不必太過傷心,因為部分民銀行也有針對受疫情影響收入的房貸戶(同樣需要1000萬元、自用住宅貸款的條件),加碼多降0.25個百分點,只是必須由房貸戶主動向銀行申請。

  值得注意的是,如果你是「指數型房屋貸款」的房貸戶,也可望得到0.25個百分點以上的降息利率,因為指數型房貸利率所採用的數據是依據國內前幾大行庫的一年期定存利率,現在這個利率至少已經下調了0.25個百分點,所以指數型房貸的民眾記得要看看房屋貸款有沒有隨之調降足額的利率?別讓自己的權益睡著了!

 

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