北市中山區小宅當道　萬華6字頭備受矚目

【房地王記者/邱和珍報導】

自2011年起，政府各項打房措施紛紛出籠後，台北房市交易量即明顯下滑。儘管如此，中山區仍憑著小坪數熱銷優勢，已於今（2016）年連續5個月奪得交易量冠軍，顯示小宅在該區仍屬熱門產品。至於萬華雖離市中心近，與西門鬧區也僅咫尺之遠，卻仍有許多6字頭的新屋待售，意味著該區房地產在北市還有很大的增值空間。  

賦稅政策對台北房市的影響 

台北房市於2006年達到6萬6千餘件高峰後，即逐年走低，到了2015年交易量跌到28,677件，已倒退到2001年的水準（28,693件）。房地王分析歷年影響北市不動產買賣交易量的原因，大多與政府重大稅賦政策有關，尤其以2011年6月實施奢侈稅後，影響最為明顯。  

中山區向來是小宅主流市場 

所謂「危機就是轉機」，中山區在歷經一連串打房措施後，是少數還能靠著小坪數物件連續5個月榮登北市最賣座行政區；但對於松山區及南港區，小宅占比反而最低。 中山區的住宅市場以1房至2房居多，麻雀雖小五臟俱全，房屋設計講求精準到位，每塊錢都花在刀口上。換句說話，你所看到的，就是你想要的，不會有累贅的裝飾。 舉例來說，廣朋建設在南京東路和吉林路交叉口的靜巷內，推出「帝樂文娜」大樓住家預售案，即主推15至22坪，標榜節能健康的文創建築，試圖以精緻格局及超值坪效，擄獲都會菁英的青睞。本案僅規劃15戶，地上1至7層，1至3房格局，每戶開價約1,415萬至3,139萬之間。  

▲廣朋建設於中山區推出小坪數「帝樂文娜」大樓住家預售案，結合藝術與實用哲學，塑造微奢享受氛圍。

在風行雷厲的稅賦政策後，台北房價是否隨著交易量減少而下滑？有趣的是，大安區雖然交易量比其他地區明顯減少，但截至今年5月底，平均交易單價為113.5萬元/坪，仍是全市之冠，其次為松山區、中山區，平均交易單價為75.7萬元/坪及75.2萬元/坪。

今年大安區的房市行情，成交總價最高的是位於信義區「新光三越信義新天地A4精品店」附近的住宅大樓，成交價為1億1千萬，至於交易單價最高的是靠近捷運國父紀念館站2號出口的延吉街店面，每坪163.4萬。

近年，大安區的豪宅市場確實受到房市政策影響，以致於交易量減少，但仍有建商不畏房市寒風，推出每坪百萬元起跳的豪宅，像是福和興建設就趁機在仁愛敦南圓環附近的靜巷內推出「大安樸玉」大樓住家預售案，號稱可與SOGO百貨及誠品書店為鄰，是一棟位於文人地段的建築。本案規劃總戶數23戶，地上7層 、地下2層，主推13.8 ~ 19.4坪，2房格局，每戶開價2,554萬至3,653萬之間。  

▲福和興建設於大安區仁愛敦南圓環靜巷推出「大安樸玉」，標榜文人地段及與眾不同的文青風格。

萬華區房市增值空間可期

萬華，曾經是許多老台北人的共同回憶。因此，每隔一段時間，就會出現一些政策性的建設，企圖為萬華帶來更多新的商業契機。就長遠來說，政府越重視的地區，越有利於該區未來房市發展。值得一提的是，當東區新屋每坪已漲到百萬元以上時，萬華區仍有6字頭的物件，顯示增值空間很大。  

看準萬華未來發展潛力，鴻通建設順勢於車水馬龍的康定路上推出「御天下」成屋大樓店住，標榜低公設比、雙併大三房、戶戶邊間，三面採光，住宅部分主推45坪及48坪。本案規劃總戶數24戶，地上13層、 地下4層，住宅部分每坪開價60.8萬元起。  

▲鴻通建設於萬華區推出「御天下」成屋大樓店住，強調低公設比及雙併大三房，可滿足全家成員需求。