年輕就是購屋本錢嗎?房貸大數據揭露真相

盧振池
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  目前國內的房貸利率將會再次下降、加上疫情狀況緊繃、房價有下跌的空間,因此被不少民眾認為是絕佳的買屋機會,如果你又正好是屬於25~35歲的年齡層的購屋族,那就更不能錯過這次買房子的好時機,因為能得到比其他年齡層,更多房貸成數、以及更優惠的房貸利率喔!

  根據金融聯合徵信中心公布的最新房屋貸款大數據顯示,上一季35歲~45歲年齡層的新增房貸族共有15,871人,占全體比例達到36%;年齡層在25歲至35歲的新增房貸族約有11,463人,占全體比例約26%;年齡層在45歲~55歲的新增房貸族則有9,918人,占全體比例為22.5%。由此可知,目前房地產市場的購屋主力仍然是以35歲至45歲的中壯年人為主力年齡層,而這個現階段正好也是入社會10年以上、已經累積了足夠的購屋自備款、較為優渥的月薪足以支付每個月的房貸還款。



  不過,如果你的購屋行動「超前部署」,在25歲~35歲的階段就買房子時,可以得到比35歲至45歲的主力購屋年齡層更好的房貸條件。根據此數據統計顯示,銀行給25歲~35歲新增房貸族的平均房貸利率是1.68%,而給35歲~45歲新增房貸族的平均房貸利率則是1.7~1.73%,明顯多岀了0.02~0.05個百分點;在房貸成數方面,25歲~35歲新增房貸族的房貸成數可以貸到購屋總價的74.3%,35歲~45歲新增房貸族的房貸成數則只有73.7%。


▲青年人購屋的壓力不小,善用房屋貸款可以助你一臂之力。 買房討論這邊加入> 買房討論

  如果你拖到45歲到55歲才買房子,銀行給你的房貸利率則會上升到1.75~1.78%,比25歲~35歲的新增房貸族明顯多岀了0.07~0.1個百分點;至於在房貸成數上,銀行給45歲~55歲新增房貸族的房貸成數下降到70.8%而已,和25歲~35歲新增房貸族的房貸成數(74.3%)差距不小,如果是購買總價1000萬元的房子,就相差了近40萬元。


▲中年以後的購屋、換屋者的財務實力或許比較強,但是購買的房屋總價也會比較高,同樣得承受不小的房貸壓力。

  雖然這樣的數據結果可能和中年以後的購屋族擁有比較豐厚的資金、不必申貸太高的成數有關,但是銀行認為中、高年齡層購屋族的還款風險比較高,而不太意願給高成數的房屋貸也是事實。由此可知,「年輕就是本錢」這句話也適用在房貸市場上,有能力買房子的年輕人不妨趁早一圓購屋美夢吧!

 

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