年輕就是購屋本錢嗎？房貸大數據揭露真相

  目前國內的房貸利率將會再次下降、加上疫情狀況緊繃、房價有下跌的空間，因此被不少民眾認為是絕佳的買屋機會，如果你又正好是屬於25～35歲的年齡層的購屋族，那就更不能錯過這次買房子的好時機，因為能得到比其他年齡層，更多房貸成數、以及更優惠的房貸利率喔！

  根據金融聯合徵信中心公布的最新房屋貸款大數據顯示，上一季35歲～45歲年齡層的新增房貸族共有15,871人，占全體比例達到36％；年齡層在25歲至35歲的新增房貸族約有11,463人，占全體比例約26％；年齡層在45歲～55歲的新增房貸族則有9,918人，占全體比例為22.5％。由此可知，目前房地產市場的購屋主力仍然是以35歲至45歲的中壯年人為主力年齡層，而這個現階段正好也是入社會10年以上、已經累積了足夠的購屋自備款、較為優渥的月薪足以支付每個月的房貸還款。



  不過，如果你的購屋行動「超前部署」，在25歲～35歲的階段就買房子時，可以得到比35歲至45歲的主力購屋年齡層更好的房貸條件。根據此數據統計顯示，銀行給25歲～35歲新增房貸族的平均房貸利率是1.68％，而給35歲～45歲新增房貸族的平均房貸利率則是1.7～1.73％，明顯多岀了0.02～0.05個百分點；在房貸成數方面，25歲～35歲新增房貸族的房貸成數可以貸到購屋總價的74.3％，35歲～45歲新增房貸族的房貸成數則只有73.7％。


▲青年人購屋的壓力不小，善用房屋貸款可以助你一臂之力。 買房討論這邊加入> 買房討論

  如果你拖到45歲到55歲才買房子，銀行給你的房貸利率則會上升到1.75～1.78％，比25歲～35歲的新增房貸族明顯多岀了0.07～0.1個百分點；至於在房貸成數上，銀行給45歲～55歲新增房貸族的房貸成數下降到70.8％而已，和25歲～35歲新增房貸族的房貸成數（74.3％）差距不小，如果是購買總價1000萬元的房子，就相差了近40萬元。


▲中年以後的購屋、換屋者的財務實力或許比較強，但是購買的房屋總價也會比較高，同樣得承受不小的房貸壓力。

  雖然這樣的數據結果可能和中年以後的購屋族擁有比較豐厚的資金、不必申貸太高的成數有關，但是銀行認為中、高年齡層購屋族的還款風險比較高，而不太意願給高成數的房屋貸也是事實。由此可知，「年輕就是本錢」這句話也適用在房貸市場上，有能力買房子的年輕人不妨趁早一圓購屋美夢吧！