讓降息不只是降息！購屋族三大工作動起來

  中央銀行一如外界預期調降了連續14季都沒有調整的國內利率，調降的幅度為1碼（0.25個百分點），銀行業者預計下周開始就會陸續調降定存利率以及房貸利率。先不管調降房貸利率是否會刺激房地產市場的買氣，至少房市業者普遍認為，金融市場降息對於提振國內經濟、捥救當前低迷的信心氛圍還是頗有幫助，對於房市的景氣仍是利多於弊。


▲中央銀行宣布調降利率，對於刺激房市有一定的助益。

  然而對於已購屋的房貸族、或是準備購屋的民眾而言，「調降利率」這等重大的事情就不只是單純每個月房貸利息支岀減少多少錢而已，至少房貸戶趕快要做的功課、以及準備的工作包括以下三大項目：

一、別讓自備款變薄
不少準備買房子的民眾都會先把購屋自備款儲蓄在銀行的定期存款裡，尤其近期股市、債市以及基金等投資市場動盪不已，銀行的定期存款似乎變成最佳的資金停泊避風港。


▲金融市場的利率調降之後，購屋自備款也會面臨縮水、變薄的窘境。

  但是經過這次的調降利率之後，一年期的定期存款利率已經從1％左右下跌到0.7~0.8％，想要儲存購屋自備款的民眾開始要思考：資金是否要再度放在銀行的定期存款裡？放在股價跌很深但是有穩定配息的績優股票上會不會更好？免得購屋自備款越存越薄。買房討論這邊加入> 買房討論

二、緊盯銀行降息動作
中央銀行宣布調降利率之後，有的銀行房貸利率會降得多、降得快，有的銀行則是降得少、降得慢，因此新申辦房貸的民眾一定要多多比較；至於已經還款很多年的舊房貸戶也不能閒著，除了要緊盯銀行有沒有跟著調降利率之外，還要看看降得夠不夠多？優質客戶、長期往來的房貸客戶還可以打電話去客服中心，要求房貸利率多降一點，才能享受到這一波調降利率的實質好處。


▲房貸市場對銀行來説是重要的業務之一，未來業界將掀起另一波搶客大戰。

三、精算相關成本
在此低利率的時代，現在的房貸銀行一定會掀起另一波的轉貸、搶房貸客戶大戰。如果發現銀行對房貸老客戶不好、不肯調降夠多的房貸利率，或是自己有找到房貸利率更低、服務更好的銀行，不妨就大膽把房屋貸款轉換到另一家銀行。只是申辦轉貸手續之前，要把相關的銀行手續費、抵押權塗銷費、設定費、代書費、是否有房貸提前還款違約金等費用算清楚，看看是否划算再來申請轉換房屋貸款。