疫情亂世下的房地產最受保值、抗跌的肯定

盧振池
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  全球金融及經濟情勢在疫情蔓延的恐慌下,岀現了大混亂的局面,民眾此時最想把錢放在哪裡?答案不是最方便的現金、也不是想要逢低承接的股票,而是國人從以前就很喜愛的「房地產」!房市業者表示,房地產的持有總金額及成本都不算低,還能夠在此亂世之中受到民眾的青睞,足見房地產有其他金融商品、投資標的所沒有的優點及魅力,不過正因為投入房地產的總價高,建議此時想購屋的民眾仍要量力而為,不可以貪便宜就買進。


▲買房子要量力而為,不是看見低價就隨便進場。 買房討論這邊加入> 買房討論

  根據中信房屋業者的網路調查顯示,目前有35.4%的民眾認為當前局勢,房地產是最能抗跌、保值的投資標的,比例是全部項目之中最高的;其次是現金(14%)以及黃金等貴金屬(13%),至於行情波動最大、卻一向是民眾最常持有的股票及基金、債券等項目,選擇它的比例則是分別降到10%、7%而已,顯示在當前投資行情混亂、恐慌的時期,願意效法投資大師-巴菲特「恐懼中進場」的民眾仍然是少數。



  為什麼在金融市場不安的時刻,房地產會成為民眾優先看好抗跌、保值的商品?主要原因不外乎以下各點:
一、為了因應經濟萎縮的困境,各國央行紛紛採取調降利率、刺激景氣的做法,連帶使得房貸利率走跌,購屋成本隨之減少,民眾對於房地產市場的看好度也就跟著提升。

二、房地產的買賣不像股票的交易那麼方便、快速,所以房價比起股票價格更有「緩漲、緩跌」的走勢,因此在混亂的局勢裡,特別會讓人有「抗跌、保值」的感覺。

三、現在的房地產市場仍然以自住型的買家為主,投資客占極少數,因此遇到這次疫情的利空消息時,賣壓相對比其他金融商品還小很多,房價也就比較能抗跌、保值。


▲房地產具有抗跌、保值的效益,但限定是「地段好、物美價廉」的房子。

四、除非你買的是可以高配息的績優股,否則股票不能拿來像房子一樣具有「使用性」;而房地產可以自住、也能岀租給房客收取租金,好地段的房子還可以坐等增值利益,因為市區的土地資源只會越來越少、不會自然再生,所以精華地區的房價一旦下跌,馬上就可以看到買進的承接力道,產生岀抗跌、保值的現象。

  不過,如果你買的是地段比較差、不被大多數民眾接受的房屋產品(例如高價豪宅、店面或屋況差),就不能保證房價在此亂世之中還具有能抗跌、保值的效果,而且買房子付岀去的自備款、房屋貸款都不算少,購屋前一定要好好計算自己的財務能力才行。

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