新冠肺炎引房市衝擊?你錯了! 「精準型買方」反增多

文薇
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新冠肺炎成房市致命一擊?

眼看新冠肺炎持續燃燒,許多建商開始擔心,房地產的後續走勢,會不會重蹈SARS的覆轍。回憶起2003年,受到SARS疫情爆發影響,已經低迷近十年的房市,最後慘遭疫情致命一擊,導致許多建商關門倒閉、案子價格也跌落谷底,直到SARS疫情過後,房市才觸及反彈。

房市隨著2014年以來由盛而衰,到今年2019才逐漸復甦,究竟房市會不會如同SARS疫情爆發後再次慘跌谷底。房市專家對此表示,目前消費者的剛性需求依舊存在,因此價格修正幅度有限,但後續必須持續留意,經濟衝擊是否影響剛需自用的市場。 買房討論這邊加入> 買房討論

 

「精準型買方」增多 線上比價出門買房更精準!

房市專家指出,台灣房市從2014年到2020年大約經過6年的修正期,期間買賣移轉棟數一路緩升,2019年整年更突破30萬棟,來到30萬275棟,顯示買盤陸續回溫。今年前2個月六都買賣移轉棟數合計為3.35萬棟,也比去年同期增加6%,成交量並沒有受疫情影響而下滑。

「實際出門看屋的人少,線上比價看屋的人多。」專家觀察,受到疫情影響,許多消費者轉為先從線上看屋比價,最後才鎖定目標,實際道接待中心看屋購買。數據指出,光是今年前2個月,與去年11、12月相比,線上看屋人數已明顯增加3成,顯示出市場仍有剛性需求存在,最關鍵仍在於產品價格。

 

盼房價能夠下修 趁機撿便宜?

消費者期望的房價下修是否能成真,業者指出,房市至今買房人潮並沒有減少,賣方沒有必要透過降價來迎合市場,房價降幅可說相當有限。其餘業者更透露,在全球低利率環境下,房價沒有跌價的理由,就算民眾一等再等,建商也不會降價。

 

興富發對房市買氣仍持樂觀

興富發總裁鄭欽天則透露,此次新冠肺炎疫情對房市影響不大,對房價影響真正關鍵仍是需求與利率,全世界有許多負利率的國家房價皆上揚,而台灣利率仍長期偏低,加上剛性需求仍在,因此並未對房市有明顯衝擊,如台中首購宅「夢幻誠」累計已售1400戶,對未來買氣依舊抱持樂觀態度。

此外海線新案中港好學,才開案兩周平均一周就能簽訂十戶;位於北屯區的建案大城四月泊樂,據業者表示,上週又成交七戶,目前銷售過六成;知名磐鈺建設的南區建案,大膳哲哲同樣報出熱銷七成的好消息。3月中旬進場的惠宇VIEW,預約賞屋已逾700組,從數字上看得出來,建案銷售的速度,似乎不受疫情影響。

2020房市整體而言,對於購屋方來說,剛性需求目前仍在。而整體的買氣從第一季來看,並沒有業者想像中的悲觀。但許多買方因期待房價下修,會拉長耐心觀望,因此這場消費者與賣方的房價戰,民眾可能要花更多時間等"延長賽"才能見分曉。

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