新冠肺炎引房市衝擊？你錯了！ 「精準型買方」反增多

新冠肺炎成房市致命一擊?

眼看新冠肺炎持續燃燒，許多建商開始擔心，房地產的後續走勢，會不會重蹈SARS的覆轍。回憶起2003年，受到SARS疫情爆發影響，已經低迷近十年的房市，最後慘遭疫情致命一擊，導致許多建商關門倒閉、案子價格也跌落谷底，直到SARS疫情過後，房市才觸及反彈。

房市隨著2014年以來由盛而衰，到今年2019才逐漸復甦，究竟房市會不會如同SARS疫情爆發後再次慘跌谷底。房市專家對此表示，目前消費者的剛性需求依舊存在，因此價格修正幅度有限，但後續必須持續留意，經濟衝擊是否影響剛需自用的市場。 買房討論這邊加入> 買房討論

「精準型買方」增多 線上比價出門買房更精準!

房市專家指出，台灣房市從2014年到2020年大約經過6年的修正期，期間買賣移轉棟數一路緩升，2019年整年更突破30萬棟，來到30萬275棟，顯示買盤陸續回溫。今年前2個月六都買賣移轉棟數合計為3.35萬棟，也比去年同期增加6％，成交量並沒有受疫情影響而下滑。

「實際出門看屋的人少，線上比價看屋的人多。」專家觀察，受到疫情影響，許多消費者轉為先從線上看屋比價，最後才鎖定目標，實際道接待中心看屋購買。數據指出，光是今年前2個月，與去年11、12月相比，線上看屋人數已明顯增加3成，顯示出市場仍有剛性需求存在，最關鍵仍在於產品價格。

盼房價能夠下修 趁機撿便宜?

消費者期望的房價下修是否能成真，業者指出，房市至今買房人潮並沒有減少，賣方沒有必要透過降價來迎合市場，房價降幅可說相當有限。其餘業者更透露，在全球低利率環境下，房價沒有跌價的理由，就算民眾一等再等，建商也不會降價。

興富發對房市買氣仍持樂觀

興富發總裁鄭欽天則透露，此次新冠肺炎疫情對房市影響不大，對房價影響真正關鍵仍是需求與利率，全世界有許多負利率的國家房價皆上揚，而台灣利率仍長期偏低，加上剛性需求仍在，因此並未對房市有明顯衝擊，如台中首購宅「夢幻誠」累計已售1400戶，對未來買氣依舊抱持樂觀態度。

此外海線新案中港好學，才開案兩周平均一周就能簽訂十戶；位於北屯區的建案大城四月泊樂，據業者表示，上週又成交七戶，目前銷售過六成；知名磐鈺建設的南區建案，大膳哲哲同樣報出熱銷七成的好消息。3月中旬進場的惠宇VIEW，預約賞屋已逾700組，從數字上看得出來，建案銷售的速度，似乎不受疫情影響。

2020房市整體而言，對於購屋方來說，剛性需求目前仍在。而整體的買氣從第一季來看，並沒有業者想像中的悲觀。但許多買方因期待房價下修，會拉長耐心觀望，因此這場消費者與賣方的房價戰，民眾可能要花更多時間等"延長賽"才能見分曉。