跟進降息風潮嗎？房市緊盯央行利率決策

  買房子不只要看房價，還要關心房貸利率！由於國內90％以上的購屋族買房子都會向金融機構申請房屋貸款，因此房貸利率的高低就成為「房價」以外，另一個攸關購屋民眾荷包的話題。以購買1000萬元、房貸成數8成、共貸款800萬元的例子來看，房貸利率如果比別人多出0.2個百分點，一年就要多付給銀行1.6萬元，平均一個月要多支出1,333元的房貸利息。


▲自用住宅的總金額非常高，只有少數人沒有申請房屋貸款。 買房討論這邊加入> 買房討論

  最近受到武漢疫情的影響，澳洲、馬來西亞快速宣布調降利率，連全球經濟走向的火車頭－美國，其掌管金融市場利率決策的聯邦準備理事會（簡稱Fed）也緊急宣布調降利率2碼，國內的金融機構、房市業者、繳房貸的民眾開始預測，國內的中央銀行是否也會跟進宣布調降利率？對於現今略為冷清的房市買氣是否有所幫助？想購屋的民眾應該要順勢去買房子嗎？



  回答這些問題之前，先來看看中央銀行宣布降息的機會高不高！銀行業者表示，國內現階段金融市場的利率條件其實並沒有降息的空間，理由是國內各銀行的資金已經「錢滿為患」，不論是隔業拆款利率、還是公債殖利率、定期存單利率都處於歷史的低檔區，再加上國內的經濟現況還沒有比其他國家糟糕，也擔心過低的利率會讓資金往房地產市場去炒作，所以沒有理由再調降利率。


▲近幾年以來，國內的房貸利率一定處於低檔區域，購屋民眾的壓力減輕不少。

  不過，以上「不降息」的各點理由似乎在最近有所變化。第一個徵兆就是美國聯準會宣布降息之後，引發美元走弱、資金流入國內造成新台幣走強，如果中央銀行不降息、新台幣繼續升值，將不利於國內以出口為主的經濟發展；此外，武漢疫情已經造成國內經濟、消費等層面的停滯，不少研究機構紛紛把全年的經濟成長率從「2」字頭調降到1.7～1.9％左右，用降息來刺激經濟的可能性已增加不少。


▲疫情會影響經濟景氣，經濟景氣會影響民眾購屋意願。

  至於想買房子的民眾對於中央銀行的降息決策，則應該抱持「關心、不煩心」的態度，因為買房子的決策必須先取抉於自己有居住的需求，以及有足夠的購屋自備款，而不是著眼於現在是「低利率」就去買房子；其次要選擇適合自己的地段、產品及房屋總價，接著才是挑選一家房貸利率比較低、貸款成數高的銀行，並且採用「機動利率」的房屋貸款條件，如此一來，房貸利息就能隨著降息的趨勢而省到錢。