從房貸餘額增減趨勢 看房市買氣走向

  今年開春的房市買氣仍然溫和成長！從近期國內民眾購置住宅貸款餘額（簡稱「房貸餘額」）持續創新高的情況來看，購屋者進場買新成屋、中古屋的力道都不差，但是單月增加的金額明顯萎縮，主要原因是今年的農曆春節連假就在1月份、營業天數比較少所致。至於2月份的房貸相關數據變動也不致於太大，這是因為房貸金額在時效上有遞延的特性，預估受到疫情影響的購屋房貸餘額，可能要等到3月之後才會岀現明顯的下滑走勢。


▲今年的房市329檔期恐怕遠不及往年熱絡。

  所謂「房貸餘額」是指購屋大眾在當月剩餘未還完房貸金額，加上新核貸的房貸金額。房貸餘額比前一個月增加，代表買房子、申辦房貸的人越多；反之，房貸餘額比前一個月減少，就表示買房子、申辦房貸的人變少了，因此房貸餘額常常被各界拿來做為觀察現階段房市買氣的指標。不過，從民眾買了房子、申辦房貸、直到銀行啟動徵信、核發貸款，大約要1個月的時間，因此房貸餘額的數據有其遞延的性質，屬於觀察房地產市場景氣的落後指標。


▲房市交易越熱烈，銀行的房貸業務增長越快速。

  中央銀行日前公布1月份國內房貸餘額為7兆4252億元，比前一個月增加126.3億元，創下近一年的新低紀錄，年增率為6.15％，也是自去年3月以來、近11個月的新低數字。不過，民眾別擔心這兩個數字創下近期的新低數據是否代表房市景氣不佳，因為房貸餘額除了有遞延的時程，其數據的增減也和金融機構的營業天數有關，例如這次的農曆春節長假就在1月23日開始的，新增加的房貸金額自然會比其他月份少一些。



  展望未來第一季底至第二季的房市景氣，房市業者表示由於2月份全球的疫情開始爆發，民眾的憂慮情緒勢必會干擾購屋的意願，進而影響今年傳統「329檔期」的房市交易量能，因此已經有不少建商決定把329檔期的推案時程往後延，但是也不排除新成屋的建商、中古屋的賣方願意在此時擴大讓利空間，有購屋自住的需求、又想撿便宜的民眾，可以好好把握此次難得的大幅議價機會。


▲民眾把握利空時期的大幅議價機會，才會買到物美價廉的房子。