高價搶地不落人後!七期房市當帶頭大哥

胡兆陽
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 不畏近期疫情的利空因素擾亂,中台灣的不動產市場再度岀現建商搶地風潮!位在台中市七期重劃區的精華地段土地標售案,經過眾多壽險、金控、建商等人馬搶標之後,近日被知名建商-興富發以刷新七期土地交易總價的金額買下。房市業者表示,雖然這塊土地不會拿來做豪宅建案,而是開發為商辦、百貨及飯店,但是反映岀近年來台商回流所帶來的不動產商機需求仍持續擴大,預料七期重劃區的房市仍將因為台商的購屋、置產而受惠,也會帶動整個台中市區及其外圍房市的欣欣向榮。


▲台中市七期重劃區再傳高價標售土地案例,振奮當地的房地產市場。

 這次的不動產標售案主角是達新公司位在台中市台灣大道、大遠百旁的土地,面積廣達2593坪,興富發建設以總價83.7億元標下,一舉超越前一年國泰人壽以76億元的高價買下台灣大道、文心路口的標售案,創下七期重劃區土地交易總價的新高紀錄,溢價率為15.7%,每坪成交價約323萬元,僅次於6年前七期重劃區曾岀現的每坪346萬元的成交價,可見本次的土地交易案對當地不動產市場的重要性。


▲土地價格屢創新高的七期重劃區,堪稱台中市的「信義計劃區」。

 由於看好未來國內的房地產市場景氣將逐步回升,而「土地」又是建商推案的重要基礎,因此近幾年來建商花大錢搶地的案例十分普遍。以最近中美貿易大戰之後,大批台商返台投資設廠、並購置商辦及住宅等不動產當做置產或自宅之用的七期重劃區為例,去年的總土地交易金額就達到200億元之譜,今年一開春就有此次83億元的土地交易案,在「精華地賣一塊,就少一塊」的氛圍之下,預估七期重劃區的土地交易價格將持續看漲,並帶動區內及遭邊的房市價格。


▲七期重劃區擁有國家歌劇院等知名公共建築,為房價加分甚多。

 根據內政部最新公布的民眾購屋負擔的數據統計,台中市的購屋貸款負擔率為38.5%、房價所得比則為9.4,這兩項數據都比前一季更為增加,顯示近期的台中市房地產的平均價格正節節升高,其中又以下半年將通車的捷運綠線沿途房地產價格的漲勢最為明顯,主要原因是七期重劃區正位在捷運綠線與捷運藍線預定路線(台灣大道)的交匯處,又是台中市最重要的市政特區範圍內,業內人士紛紛預測,只要台中市的七期重劃區房價穩住,一旦疫情問題趨緩,台中市的整體房價也將持續回溫。


▲七期重劃區涵蓋整個台中市政特區,吸引達官貴人前來購屋。


 

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