別試著和新屋比輸赢!防疫期間購屋的理想選擇

盧振池
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 現階段有不少準備買房子的民眾擔心病毒疫情擴大而猶豫購屋,但是有更多的民眾想要趁著此時房市交易比較清淡的時期進場購屋,才有機會獲得更多的讓利空間。房市業者認為,此時若是以議價空間、居住選擇優劣性來看,新成屋建案將優於預售屋建案、預售屋建案則優於中古屋,民眾記得要多看幾個建案,必定能買到物美價廉的好房子。


▲房市的突發性利空並不常見,勇於進場的民眾才能撿到便宜貨。

 為什麼在房地產市場遭遇突發性利空的時期,新成屋建案的議價空間通常會比預售屋、中古屋來得大?主要是因為建商的預售屋建案完工之後,還沒有銷售岀去的新成屋都變成了財務報表裡的「存貨」,存貨金額太多對於需要大量現金周轉、承擔大筆建築貸款的營建公司而言是不小的資金壓力及負擔,能夠早一點賣掉這些新成屋的餘屋,就能儘快拿回營運資金、償還建築融資減少利息支付的壓力,甚至繼續買下一塊建地來推案。


▲平時就要常常關注房市行情,才能馬上掌握到低價的購屋機會。 買房討論這邊加入> 買房討論

 在房市太平盛世的時期,這些建商或許還能擺高姿態、縮短讓利空間、慢慢賣這些新成屋,但是如果疫情一直持續下去,建商就會拉高給購屋民眾的讓利空間,先拿回部分賣屋款項再説,因此民眾選擇新成屋的餘屋建案就比較有利可圖;至於預售屋則因為建商還沒有動工蓋房子,不必給營造商貨款,建案銷售期的開支也由代銷公司支付,所以建商的資金壓力相對比較輕,讓利空間自然會比新成屋建案還少一些。


▲新成屋建案的讓利空間通常比預售屋建案還高。

 至於現階段在疫情發燒下的中古屋市場,讓利空間會不會比新成屋市場好一些?答案是否定的,不少房仲業者透露,目前的來客數、預約看屋數量有比前一陣子少一點,但是大部分的屋主著眼於目前房貸利率仍處於低檔區域、利息壓力不大、也看好今年房市復甦的趨勢,所以還不願意降價求售。整體而言,新成屋建案仍然是讓利空間相對比較大的產品,現在有居住或置產需求、又想要趁此時機購屋、撿便宜的民眾,不妨優先考慮購買新成屋建案,或許能得到意想不到的價格優惠。

 

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