趁疫情逢低購屋?自住、置產考量各不同

盧振池
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 內政部公布去年(2019)全台的建物買賣移轉棟數突破30萬棟的紀錄,此數字為國內房地產市場的景氣向下修正以來,第一次站回30萬棟的關卡,讓房市業者、首次購屋者、置產族紛紛看好今年的房市表現可以延續去年的熱度。不過,此時偏偏有武漢肺炎的疫情來攪局,讓業界預估今年第一季的房市買氣,可能因為民眾的憂慮以及減少岀門看屋而衰退一成以上。但是也有民眾記取上次SARS疫情結束後房價大漲的經驗,打算趁此時機逢低進場買房子。


▲現在的房地產和當年SARS時期房市的時空、背景都不相同,購屋進場的準則不一定能一體適用。

 究竟上述哪一個想法才是對的?有購屋或是置產需求的民眾應該等一等、還是現在就進場?房市業者認為,從去年全台建物買賣移轉棟數創下近5年來的新高紀錄,年增率甚至達到8%來看,國內的房市景氣復甦已經是不可否認的事實,尤其近年來的房市買盤都是以首購族、自住客為主的穩健因素,民眾的購屋貸款餘額更是屢創新高紀錄(去年12月份暴增565億元),未來不致於因為突發性的疫情而反轉整個房市多空局勢,一旦疫情趨緩或是民眾的疑慮消除之後,房市的景氣勢必會重回復甦之路。



 因此建議有購屋自住需求的民眾若是找到合適的新屋,而建商也願意在此疫情中提供更多讓利時,可以大膽買下房子,尤其可以優先挑選有讓利的預售屋建案,因為等到預售屋蓋好之後,疫情早就已經結束、房價也回升大半了。然而,如果全球的疫情持續升溫,不但影響民眾看屋、購屋的意願,建商及代銷業者也可能採取暫停銷售、或減緩建案銷售的策略,屆時民眾就算想要等著建商自動拉大讓利空間,恐怕也難以如願。


▲房市的突發性利空岀現時,建商可能加大讓利空間,也可能暫停銷售避風頭。

 至於投資人或置產族期待當年SARS疫情結束後,房價大漲的情況再次發生而想趁此時機進場前,得先想一想:當年的房地產市場景氣、房價都處於長期的低檔區域,SARS疫情結束之後才走向10年的大多頭行情,現在的房價、房市景氣都不算太差,餘屋量也比較多,所以就算武漢肺炎疫情的利空結束,之後的房價可能不會岀現當年大幅飆漲的盛況,想搶短線的投資人得好好思量一番。


▲想趁疫情逢低買屋置產?選擇優質的地段仍是不動產獲利的不二法門。

 

 

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