房貸利率創新低!想拿還得有真本事

胡兆陽
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 房貸利率直直落!目前最新的平均房屋貸款利率已經跌到歷史新低,反映岀銀行體系的資金充足,再加上看好國內的房市景氣逐步回升,因此願意以更低的房貸利率,爭取首購族以及老客戶的借貸。然而,房貸申請人都很想要得到最低的利率,但卻不是人人都能拿到,銀行業者表示,至少在平時就要維持自身的金融信用狀況,以及各項購屋的選擇條件。


▲房貸市場的競爭越來越熱絡,公營行庫也跟著加入戰局。

 根據中央銀行最新公布的去年12月五大公營行庫的平均新增房貸利率為1.608%,不但比前一個月減少0.009個百分點,此平均利率更創下歷史新低紀錄。由於這五大公營行庫(台灣銀行、土地銀行、華南銀行、合作金庫、第一銀行)的房貸業務一向是國內房貸市場的重要指標,所以此項數據反映岀現階段國內的房貸利率的確往下走,主要原因則有三個:
第一、自住購屋需求上升,其優惠房貸利率拉低了平均水準。
第二、銀行業的資金充沛,業者紛紛降低利率拉攏優質客戶。
第三、國內房市景氣持續回溫,使得房貸業務風險降低,銀行樂於降低利率來衝刺房貸業務。



 不過對於購屋者而言,想要拿到真正的低利率房屋貸款,還是得依靠自己的真本事才行,除了銀行業者常説的:維持好自身的信用狀況、信用卡費不遲繳之外,平時要多多和固定的銀行業者打交道也是很重要的事,例如薪資、信用卡、定期存款或信用貸款固定在同一家銀行裡、銀行戶頭裡不要常常提領一空等等。

 值得注意的是,民眾非必要時勿借貸太多的信用貸款、汽車貸款或是信用卡消費使用了循環利率,因為個人的負債金額或比例太高時,房貸銀行一定不會給予太高成數的房屋貸款,即使給了也一定會拉高房貸利率,以便因應貸款風險。另外,銀行業者也透露,購屋的選擇標的如果選在地段極佳的蛋黃區、或是距離捷運站500公尺以內的範圍,其房貸成數及房貸利率都可以爭取到不錯的條件。買房討論這邊加入> 買房討論


▲首購族平時要少借一點錢,要把負債的額度留給買房子、申辦房屋貸款時使用。

 至於公教人員、500大上市、上櫃企業的員工因為薪資收入、還款來源比較穩定,所以常常能得到房貸銀行給的最低房貸利率優惠,但是大部分的勞工民眾可能無法獲得相同的優惠房貸利率,就只能拉長自己在同一家公司的年資、避免常常換工作,以便赢得銀行對還款來源的信任,或是追加申辦銀行自家推岀的「房貸壽險」,這樣都可以為自己爭取到更低利率的房屋貸款。

 

 

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