建商搶地當先鋒!青埔重劃區房市有看頭

盧振池
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 國內房地產的景氣持續翻升,從近期各大建商積極買進土地,儲備未來推案的能量就可以看得出來!尤其是哪個地方的土地交易金額越高,代表建商越看好這個地區的房地產發展潛力越大。12月初,國內知名建商興富發集團旗下的興富發建設、潤隆建設就分別以總價41.6億元、35.6億元,同步買下桃園青埔重劃區青昇段的3121坪、2698坪商業區土地,預計可以推出100億元及70億元的大型建案,這讓買氣穩定回穩的青埔重劃區房地產市場又再度成為各界關注的焦點。


▲建商看好房市前景,青埔重劃區再現搶地風潮。

 不可否認的是,建商願意花大錢、一次買下這麼大筆的建地,除了顯示優質地段的土地越來越搶手,也證明各界看好桃園市青埔重劃區的發展遠景。青埔重劃區位在桃園市中壢區,總面積廣達490公頃,以桃園高鐵站持區為發展重心,因此又稱為「桃園高鐵特區」,並向外延伸到蘆竹區及中壢市中心,也是全台各個高鐵站房市特區裡面積最大的一個。


▲青埔重劃區內設有高鐵桃園站,到台北市只要10多分鐘。

 雖然重劃區的可開發面積越大,代表房市的開發越久、房屋供給量也越多,但由於桃園青埔重劃區就在房價昂貴的大台北房市區域的外圍附近,在此搭乘高速鐵路到新北市的新板特區、台北市的台北車站商圈只要12分鐘、16分鐘左右,而房價卻大約只有新板特區、台北車站商圈的3分之1而已,因此青埔重劃區總是能吸引到不少來自新北市、台北市的移居族前來購屋。


▲青埔重劃區與鄰近建案位置圖。 買房討論這邊加入> 買房討論

 過去青埔重劃區的房地產市場最被民眾詬病的缺點就是房價貴(極盛時期一坪開價曾經到40萬元)、餘屋量多、生活機能不足、交通不方便,但是現在不僅新建案的房價已經下修到26萬~35萬元/坪,移入家庭越來越多,有助於減緩當地的餘屋量,新、舊成屋及預售屋建案種類繁多可任君選擇,通車後的機場捷運和原有的中、長途客運、高鐵增加班次都提供了更便利的交通機能。


▲華泰名品城等多個購物中心,讓青埔重劃區的生活機能逐漸豐富。

 在購物機能方面,除了有營運中的一、二期華泰名品城、各個新成屋社區的一樓店面也陸續開張之外,積極興建中的還有國泰人壽與日本橫濱八景島聯手打造的全國最大的水族館購物廣場、知名的IKEA家具商場等購物中心,許多連鎖餐飲店也隨著這些房地產建商開發的腳步紛紛進駐青埔重劃區,未來房價可望繼續緩步回升。

 

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