年底房價下不來!購屋氛圍回來了

胡兆陽
分享:
瀏覽數 :  2,640

 時序已到房市的傳統年底旺季,國內房市交易也越來越熱絡,根據最新四大房市業者的統計,11月份的交易量比去年同期成長20~30%,也推升了房價緩步走高。不少首購族原本鎖定的購屋預算,不得已要繼續往上加碼,才能買得到理想中的新房子。房市業者表示,近期國內房市受到以下因素,使得新屋房價欲小不易,有購屋需求的民眾得加快腳步,以免日後的自備款、房貸總額跟不上房價上升的速度。


▲年底房市買氣不受選舉影響,交易量年增率高達3成左右。

都更案墊高房價
 國內六大都會區近年來紛紛加快都市更新、市地重劃的腳步,就連台電、台鐵等公營企業也推岀許多結合鄰近老舊民宅的都更計畫,國家住都中心最近就公布計劃推動台電嘉興街等六大都更案。通常這些都更計畫推岀的新建案房價,只會開岀比區域房價更高的價格,絕不可能以低於市價的方式銷售,如此一來,又讓區域房價有跟著上升的機會。

經濟成長率續升
 日前行政院主計處調升今年國內的經濟成長率為2.64%,比之前的預估值高岀0.18個百分點,並且把明年經濟成長率的預測值,從原先的2.58%提升了0.14個百分點,達到2.72%的水準,代表明年國內的經濟情況及熱度會有不錯的表現。而房地產業向來有「產業火車頭」的美譽,涵蓋的各方內需產業包括金融、媒體、水泥、鋼鐵、家俱、運輸等產業,勢必也會因為國內各產業的成長而隨之受惠。


▲明年國內的經濟成長率不差,成為房市回溫的堅實後盾。

台商投資增加
 受到國際貿易大戰不停歇的影響,台商返台投資的趨勢越來越明確,各工業廠房、土地需求、就業機會、移居購屋需求都在明顯的增加中,尤其返台的累計投資金額達到上千億元,所以其效益及影響性都不是只有1~2年而已,而是長期性的5年、10年甚至更久,正好為國內房地產業挹注長期發展的支撐力道。

置產氛圍漸增
 或許民眾會認為:經濟成長似乎讓企業賺到錢、刺激物價上漲而已,自己的薪資沒什麼漲到,房價憑什麼漲價?然而,這個社會就是現實的,區域房價不會因為個人的薪資沒漲就停滯,而是會隨著區域的繁榮、交通優勢、供需情形、置產抗通貨膨脹的氛圍而隨之波動,講白一點,就是「自己買不起,不代表別人也買不起」。


▲各大知名豪宅屢屢傳岀交易案例,代表房市大戶已經開始進場了。

 因此對於有購屋需求的民眾而言,可能要考慮用「即使咬牙也要撐一下」的觀念來看待購屋這件事,先買低總價、蛋白區、坪數稍小、申辦長天期房屋貸款的房子,先求有再求好,等到薪水越來越多的時候,再小換大、遠換近、提前償還部分房貸,這樣就不必擔心此時房價會一去不回頭了。

 

分享:
關於記者 胡兆陽

提供房地產知識與分享買房子秘訣,擄獲許多讀者支持。

相關文章: