房市岀現「量比價先行」徵兆!明年房價看漲

盧振池
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 股市有一句深刻人心的投資銘言:「量比價先行!」意思是股價上漲之前,量能(資金、成交量)一定會先上揚。對照在房地產市場上,也是一樣的道理,中央銀行最新公布的10月份購屋貸款餘額、建築貸款餘額都創下歷史新高紀錄,最新的年增率數據紛紛創下8年來的新高數字,加上今年前10月六都的房屋移轉棟數年增率超過8%,顯示近期國內房市的資金、成交量都大舉上升,明年的房價恐怕上濱「有去無回」的行情。


▲房市景氣已經明顯復甦,明年房價欲小不易。買房討論這邊加入> 買房討論

 民眾購屋貸款餘額的10月份數字為7.3兆元,比9月份大幅增加509億元,年增率為5.82%,創下過去8年半以來的新高紀錄,而8年半之時正是國內房地產市場交易熱烈的時刻,也是中央銀行為了壓抑當時太火熱的房市,而祭岀房地產信用管制(限制特定熱門區域房貸的核准成數)的時期,代表現在(108年)民眾購屋的意願實際行為、以及房市的景氣,不但已經完全復甦,甚至直逼當時很熱絡的房市多頭時期。



 再看看代表房市業者推案信心度的「建築貸款餘額」,10月份數據達到2.04兆元,比9月份多岀357億元,年增率更是大漲12.3%,同樣創下近8年來的新高水準,顯示已經連續多年看好房市後勢的建商,趁著金融市場的利率仍然維持在低檔,今年更是大幅加碼借錢買地、推案,以便迎接現在、未來房地產市場銷售好轉的行情。


▲由於看好這些年的房市景氣,各大建商紛紛借錢買地、儲備推案的能量。

 不過,最近有意買房子的民眾也不必擔心買不到物美價廉的好房子,因為在建商大量推案之際,民眾可選擇的機會也就變多了,況且目前國內的房地產市場供給量仍然不小,房市依舊處於建商願意讓利的買方市場,所以如果有建商標榜「不二價」的賣屋策略,應該是虛張聲勢、無法持久下去,購屋民眾還是要稟持「貨比三家不吃虧」的做法,才不會把房子給買貴了!

 

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