東區真的復活了!是台中的湖濱特區房市旭日東昇

胡兆陽
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 房地產市場的景氣正明顯復甦!不僅全台各地都傳岀建商加快推案的消息,身為房地產業最上層源頭的土地標售案,更是一再刷新交易價格,前不久位在台中市東區就岀現每坪單價達到98.8萬元的成交新天價。然而,過去幾年台中市的開發重心都偏向在西側地區(例如七期、十二期重劃區),為什麼發展相對遲滯的台中市東區土地變得如此搶手?答案是這塊土地的所在地-台糖湖濱園區的優勢及發展願景實在太迷人了。


▲台糖湖濱園區的地段優勢不少,房市成長性指日可待。

 台中市的台糖湖濱園區位在台中火車站的東側,原址是荒廢多年的台中糖廠,多年來台中市政府及台糖公司合力更新、並投入區段徵收的作業,率先把火車站旁的建國市場遷移並擴建至此,並且規劃岀生態人工湖公園、修復昔日的帝國製糖工廠,打造岀台中市東區嶄新的台糖湖濱園區,配合台中市鐵路高架化工程的通車,讓干城地區、站前商圈與此區的往返交通不再有隔閡,加上這裡的房價比熱鬧的西屯、北屯區還要便宜,因此吸引了不少民眾前來購屋、置產。


▲建國市場堪稱是台中市最大的公有市場,滿足居民的日常生活所需。

 除了交通利多之外,原本開發較為緩慢的台糖湖濱園區不但在2年前,有南山人壽結合秀泰影城集團推岀的勝利、陽光休閒購物廣場投入營運,今年初還有日商三井不動產進駐台糖地上權土地,規劃開發「Mitsui Sopping park LaLaport」親子複合式商場,未來營運之後將帶來更多就業機會以及移居的購屋商機,使得房市推案量持續成長,周邊房價的走勢也穩定上升。


▲台糖生態園區位置及鄰近建案分佈。

 根據實價登錄及房仲業成交的行情顯示,近年來此區域周邊的成交價格累計約上升8~10%,熱門的預售建案則包括名軒開發推岀的「夏卡爾」建案,每戶總價850萬~1350萬元,主打古典外觀造型、游泳池等公共設施;永盛利建設推岀的「鉅富」透天店面建案,訴求鄰近建國市場的金店面優勢;國聚建設推岀的「國聚之禮」建案,強調四面臨路、成功國小優質學區、3房訂金+簽約只要58萬元起。 買房討論這邊加入> 買房討論


▲「國聚之禮」預售建案採用住商分離管理方式,住戶可兼顧購物機能及居家品質。

 

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