房貸利率維持低檔!新屋建案市場笑呵呵

盧振池
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 全球不少各國都在近期吹起降息風潮,但是國內的金融市場利率卻已經連續好幾季聞風不動,不過可別就此以為國內的房貸利率也會處在高檔,相反地,國內銀行新承作的平均房貸利率已經連續兩個月在歷史的低點,不僅購屋族可以少繳一些房貸利息,刺激不少房市買氣,也代表銀行業者看好明年的房市景氣、放款業務的風險不大,所以願意傾全力衝刺房屋貸款市場。


▲房貸利率持續在歷史低點,新成屋建案受惠最明顯。

 根據中央銀行最新公布的10月份五大銀行(台灣銀行、土地銀行、華南銀行、第一銀行、合作金庫)新承作房屋貸款的利率為1.615%,已經是連續2個月維持在歷史的低檔區域。由於這五大公營行庫的房屋貸款業務市占率高達4成,其房貸數據的動向幾乎就是全台房貸市場的走向,代表現在民眾去銀行申辦房屋貸款時,只要自己的信用狀況、工作條件不差,房貸利率都可以申請到1.6%上下的水準,對照去年此時的利率水準,大約每個申辦700萬元的房屋貸款,現在每個月可以省下60元的利息支岀。



 如果是首購族買新成屋建案,那麼房貸利息就省得更多了。銀行業者表示,目前金融機構對於首購族的申貸案都會給予比行情更低的房貸利率,原因是首購族現在是房市的主流買家,也是政府優惠購屋貸款補助的主角,不給優惠利率的話根本搶不到生意。更何況首購族一向偏好購買新成屋建案,新成屋建案也都是以「整批」共同申請的方式向銀行辦理房屋貸款,銀行自然會給予比較低廉的利率,首購族可以好好把握或多多比較。 買房討論這邊加入> 買房討論


▲自己常往來的銀行所提供的房貸利率不一定是最低的,整批承作新成屋建案的銀行,所給的房貸利率說不定更低。

 至於銀行爭相搶占房屋貸款業務,是否意謂著看好房市的景氣,使得房貸的營運風險也不斷降低中?答案是肯定的,以這次10月份的五大行庫新承作房貸金額達到551億元為例,不僅創下了歷年來10月的最高數字,比去年同月份增加了91億元,年增率將近兩成,代表現階段的房市交易持續熱絡,所以最近有購屋、自住需求的民眾要趕快岀門看屋,免得物美價廉的建案被別人捷足先登了!

 

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