30歲買新屋不嫌早!4、50歲換屋恰恰好

胡兆陽
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 你打算什麼時候買房子?從近年來的統計數據來看,申請購屋貸款的年齡以30多歲的年輕首購族居多,其次是年紀稍長的40多歲首購族、以及部分中年族群的換屋族,可見首購族雖然已經是現在購屋市場的主力客層,但還是有「年紀輕」與「年輕稍長」首購族的差別,而且年輕人早一點存錢、早一步買房子,才能有機會在中年階段晉身為「換屋族」,甚至是50歲~60歲熟齡族的「置產族」。


▲內政部統計數據顯示,30多歲的青壯年人是購屋的最大族群。

 根據內政部不動產資訊平台的統計數據顯示,從去年第3季至今年第2季這一年來核定房屋貸款的購屋民眾年齡比例,以30~40歲的年齡族群達到34.7%為最多數,相當於現在每三個有申辦房屋貸款的購屋者,就有一個人是30多歲的年輕、青壯年購屋者。由此可知,網路上或媒體上常常報導年輕人怨嘆、擔心買不起房子,但實際上認真存錢、努力打拼的青壯年購屋者大有人在,比例還是所有購屋年齡層中最多的。



 因此有購屋意願的青年人,只要儘早立定志向、確實做好存錢、賺錢等財務規劃,不要好高騖遠第一次購屋就想買絕佳地段、坪數大、總價高的房子,最後一定能完成自己的購屋美夢,實在不需要隨著其他人的看法而猶豫不決、或太早放棄擁有自用住宅的計畫。

 在這項統計數據中,40~50歲的中年購屋者所占的比例為30%,排名位居第二,在這個年齡層裡的人數比例之所以也蠻高的,原因是有部分是因為購屋自備款存得比較慢、或是原本打定「只租不買」但最後變心為「由租轉買」的首次購屋者,有的則是「小換大」、「遠換近」、「舊換新」的中年換屋族。


▲想要「以租代買」解決住屋問題嗎?房東一直調漲房租,讓「由租轉買」的民眾越來越多了。

 無論是前述的自備款、由租轉買還是中年換屋的哪一項因素,都說明了:想買房子就要早一點買房子,因為這樣不但能儘早體會自住房屋的成就感、享受都市進步帶來資產成長的果實,也才能一步一步累積自身的資產,取得將來換屋的本錢。


▲早一點進駐有潛力的重劃區,可望享有房地產增值的效益。


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