租金指數再創新高!激勵房市「轉租為買」人氣

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  

趁根據行政院主計總處最新的統計資料顯示,今年1月的消費者物價指數(CPI)年増率達到2.19%,創下13個月以來的新高紀錄,其中居住類的租金指數達到101.36%,比前一個月上升0.02個百分點,這已經是租金指數連續第38個月的上漲。房地產業者表示,租金指數的上漲趨勢不僅代表民眾居住成本的増加,也是反映現代人生活費用越來越高的現況,這些因素將刺激民眾買房的意願,有利於房市景氣的走穩。

  租金 ▲租金不斷上漲,房市裡的自用住宅買氣也變得多了起來。  

尤其今年以來,除了各界不斷猜測國內金融市場的利率何時會上調之外,衛生紙的搶購潮、各餐飲業接連調高價格,加上油價不停上漲的情形,都使得國內的通貨膨脹隱憂越來越明顯,也難怪不少金融集團的老闆出面急呼:今年應該注意的是「通膨怪獸要來了!」。  

而居住類的費用通常是物價變動的後端因子,在萬物齊漲的情況下,房東也跟著調漲租金就不令人意外了,而且不論是租金或價格都是「漲上去就很難回頭」,這也正是租金指數創下3年多來新高數字的原因之一。  

房屋稅  

其他租金指數的上漲原因還包括房屋稅賦增加、租屋新制上路以及房市交易變化等因素。之前政府調高房屋持有稅的稅率(包括房屋稅、地價稅等),修改租屋新法、強制房東不得禁止房客遷入戶籍、不得限制房客申報租金費用等,使得房東的成本增加進而調漲房租、轉嫁成本。  

除此之外,去年以來國內房地產市場的交易量明顯回升,也帶動部分熱門、黃金區域的房價,於是租屋市場又多了不少等待房價修正到理想價格而「轉買為租」的房客;更有不少房市的成交賣家是有感於房市觸底回升、想要儘快變現而「轉租為賣」的房東。在這「一增一減」的因素交錯之下,好地段的租屋市場變得比往年更炙手可熱,因此租金上揚的趨勢將會再持續一段時間。

  租屋專法 ▲租屋專法三讀通過,讓房東的成本增加不少。

  然而,與其每個月都把房屋租金交給房東來賺,又得忍耐房東「想漲就漲」房租的嘴臉,讓很多租屋族早就很想買下自有的住宅,但是什麼時候才是最好的購屋時機?其實不少房地產專家都建議:如果是有「自住」的需求,那麼任何時間都是購屋的時機,一方面是因為任何人都無法預測或等到房價的「最低點」,另一方面是購屋自住之後的房價是漲是跌?把這個問題拉長到20年的房屋貸款裡,就已經不是太重要的問題了。 

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