大型建商搶標土地！新店房市今年不寂寞

[房地王/盧振池報導]  

公有土地的標售結果常常被當作是房地產景氣的領先指標，因為私人的土地取得不易（面積也有限）、合建的利潤又不是太高，公有土地的標售案就變成中、大型建商競逐的重要市場。最近新北市新店區的多筆土地標售案就引起大批中、大型建商的興趣，激烈搶標的程度讓人以為房地產市場已經重回到4年前的多頭市場行列，再加上附近的十四張重劃區也已經蓄勢待發，今年新店區的房地產市場將很有看頭。

  ▲新店區央北重劃區的土地標售案吸引大型建商前來搶標。  

繼去年底第一次的土地標售案開出紅盤之後，新北市央北（中央新村北側）重劃區最近舉行的土地標售案又再度吸引大批建商搶標。業界分析這次的標售案有幾個亮點：  

首先，14筆的住宅區土地標案就吸引了37封的標單，可見建商相當看好央北重劃區的發展優勢。 其次，這次的標售案最後結算的標脫率是78.57%，平均溢價率則高達15%，代表只要地段很好，不管現在房地產市場的景氣如何，建商都願意出高一點的價格來儲備未來推案的糧草。 最後，這次的投標者出現了不少大型的建商，例如寶佳機構、長虹、宏盛建設等，有了這些大型建商的加入，未來新店地區的推案量更能肩負起新北市房地產市場的指標重任。  

事實上，新店區受惠於距離台北市木柵、景美地區相當近，區域內的公教氣息又相濃厚，再加捷運綠線貫穿主要幹道、交通及生活機能充足，使得新店區的平均房價一直是新北市名列前茅的行政區。即使面對2014年以來的房價修正時期，新店市的平均房價仍然守得相當平穩，因此一旦有搶地、進駐的機會，中、大型建商自然不會放過。  

房價跌幅相對較小

根據近年來的房市實價登錄資訊顯示，新店市大樓的平均房價在4年前最高峰時為每坪39.8萬元，到了去年的最低平均房價也還有每坪37.7萬元，跌幅只有5.27%，比起新北市其他熱門地區例如板橋、雙和區的房價跌幅至少10%還要少很多。

  ▲新店市距離台北市文山區相當近，房價也跟著水漲船高。

  此外，大型建商看好央北重劃區長期發展的原因，除了這裡有環河快速道路、高速公路新店交流道、雙捷運站（十四張站、小碧潭站）、新店高中學區之外，旁邊還有全新的十四張重劃區等待開發，對於極需要地段優勢、「集市、造市」效應的房地產市場而言，這兩個重劃區將可以發揮相互提攜的作用，更增添今年房地產市場的話題。