重大建設助攻!淡海新市鎮房市回溫

盧振池
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 受惠於重大建設不斷,向來是北台灣房地產市場矚目焦點的新北市淡水區,最近又再度躍上眾多房市新聞的版面,包括淡北道路環評初審過關、輕軌藍海線年底完工、滬尾藝文休閒園區BOT案開幕等項目,也難怪淡水區今年前8月的房屋移轉棟數,不僅在新北市中打敗新屋、重劃區推案林立的板橋區、新莊區,更在全國六都的各行政區排行榜中,也拿下第3大的好成績,淡海新市鎮房價的底部有越墊越高的趨勢。


▲得利於交通建設,今年淡水地區的房市交易成長幅度不小。

 近期與淡水地區房市息息相關的重大建設首推爭議20多年的淡北道路規劃案,9月底終於經環境評估初審通過,雖然後續還要經過環評大會這關,但是仍可視為淡水房市的小利多;至於輕軌藍海線、淡江大橋則是進行中的重大交通建設,其中淡江大橋能連接台61、台64號快速道路,輕軌藍海線則是在年底就能完工,並與已通車的輕軌綠山線交會於淡海新市鎮的沙崙地區,對於化解新市鎮的餘屋量有不少助力。


▲有大賣場、有捷運,淡海新市鎮的生活機能已漸漸完備。

 房市業者表示,淡海地區「底部越墊越高」的房價趨勢,雖然部分原因是新建案開價拉升的關係,但是隨著家樂福進駐、滬尾藝文休閒園區設立、淡海輕軌綠山線、藍海線的交通建設增加生活機能,加上這裡的房價普遍比市區便宜將近一半,使得外地購屋移入的家庭逐漸增加,輕軌捷運甚至還因此縮短發車班次的時間。


▲由於移入的通勤人口眾多,淡海輕軌近期增加岀勤班次。

 根據實價登錄網的資料顯示,淡水地區房市的均價已經連續數年站回20萬/坪,試圖揮別餘屋量過多的缺憾,而且淡海新市鎮的建案開價已經往30萬/坪的關卡靠攏,熱門建案包括興合建設推出的「新品川」每坪開價23萬~26萬元;群祥機機推出的「群祥泰」每坪開價25萬~29萬元;佳展建設推岀的「淡水輕時代」每坪開價27萬~30萬元。




 

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