六都5月房屋移轉數年增率轉正 高雄、桃園市表現最佳

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  

從今年3月開始,全台各地的房屋移轉棟數就出現大幅成長局面,最新公布的5月份六大都會區房屋移轉棟數除了台中市月減率1.3%之外,其他5大直轄市都維持上揚,不少城市甚至出現爆量成長3~40%的好成績。最重要的是,六都5月份的房屋移轉棟數年增率來到3.4%,出現難得一見的正數,如果往後的月份也能持續出現正成長,不排除房市可以逐步脫離谷底時期。
  移轉棟數  

從各別直轄市地政局公布的數字來看,北部地區以桃園市的表現最佳,不僅單月的房屋移轉棟數高達4,398棟,高居六都之冠,年增率46.4%的成長幅度,更是以前桃園地區在房市多頭行情時,也很少出現這麼強勁的成績。別以為這都是龜山區的「A7合宜住宅」陸續展開交屋所致,實際上桃園市其他行政區的房屋移轉棟數也有明顯的成長,可見桃園機場捷運遲遲不通車的利空效應已經逐漸淡化,自住需求、房價下跌、房貸利率才是當地民眾進場購屋的考量因素。

 

  18 ▲桃園的房地產市場漸漸活絡,不受機場捷運延緩通車的影響。  

其他像是台北市新北市的5月房屋移轉棟數也同樣繳出好成績,月增率分別達到34%、32%的成長幅度,但是有一部分的原因是前幾個月台北市、新北市的房市交易實在是太冷清了,以致於從年增率的角度來看,台北市的5月房屋移轉棟數還在衰退14.7%,新北市則是持平,表現沒有桃園市這般強勁。  


1055月六大都會區房屋移轉棟數統計

直轄市 5月 104年5月   年增幅度(%)
台北市 1,834 2,151 -14.7
新北市 3,919 3,911 0.2
桃園市 4,398 3,004 46.4
台中市 2,968 3,416 -13.1
台南市 1,501 1,614 -7.0
高雄市 3,166 3,106 1.9

資料來源:各市地政局  

至於南部地區,則是以高雄市的表現最好,不僅房屋移轉棟數3,166棟位居第三名,月增率高達40.5%,象徵房市是否脫離谷底的年增率數據也有1.9%的好表現。同屬南部地區的台南市,雖然5月房屋移轉棟數年增率仍然衰退7%,但是月增率也有17%的好成績。  

 

房屋移轉棟數 ▲高雄市5月房屋移轉棟數繳出亮眼的成績單。  

和北部的房地產市場比較起來,南部的房價不僅較為便宜,建商和中古屋賣家開價的下降幅度也比較大(房屋移轉棟數的統計也包括中古屋),再加上最近的房貸利率已經有明顯的調降,看屋的民眾也有增加的趨勢,因此房市的交易情況不會輸北部太多,展望6月份的房市表現應該能維持5月的水準。  

      

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