沒降息、購屋小確幸沒了?房價回穩才是關鍵

胡兆陽
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 美中、日韓等多國的貿易大戰外加中東局勢緊張,影響了全球經濟的發展,使得各國紛紛採取「預防性」降息的措施,例如亞洲的中國、越南、印度,以及最近兩次宣布降息一碼的美國等。國內的購屋者也開始期待我們的中央銀行會不會也跟進調降利率?那麼房屋貸款的利息就可以少繳一點,民眾的購屋壓力輕一點,對於房地產市場的買氣也會因此而有所激勵。


▲房貸降息希望雖然落空,但無礙房市景氣回溫的趨勢。

 然而一如金融界的預測,中央銀行在最近的第3季理監事會議中宣布維持現有的利率水準,這已經是自2016年9月以來,國內連續13季的金融市場利率維持不變,也讓購屋者期待的「降息」小確幸沒了。不過房市業者並不擔心這會影響房市的買氣,反而看好明年房地產市場景氣復甦的力道,並建議有購屋需求的民眾可以岀手了,以免好地段的房價一去不復返。

 主要原因是近年來國內的房市價格、交易量都有明顯回溫的跡象,台商回來及外資擴大來台投資設廠,多少拉升了一些國內的經濟數據,連中央銀行這次之所以不隨著美國採取「預防性降息」的做法,即是認為國內的物價指數及經濟成長都還算平穩,預期今年全年的經濟成長率可以從2.06%提高到2.4%,房市業者認為有助於第4季的房市維持目前回穩的現況。



 至於明年則因為有台商持續回流、擴大民間投資、挹注內需的經濟發展,揮別總統大選的陰霾及不確定因素之後,國內的經濟表現依舊很穩健,預測明年的經濟成長率也有2.3%左右的水準,因此國內的經濟成長動能如果能持續下去,民眾才有購屋的能力及動力,這比單純調降房貸利率更有利於房市的景氣走向復甦之路。


▲台商回流投資、岀口增加,明年國內的經濟展望不差,有利房市回溫。

 不過有鑑於建商的推案量增加、市場的餘屋量仍不少,因此現在的房地產市場依舊屬於「買方市場」,首購族仍然是房市的主力買家,包括建商的推案方向也是以首購族有興趣的「低總價、中低坪數、低自備款」的三低產品,搭配目前銀行推岀「低利率」的房貸優惠專案,購屋民眾記得在挑房子、申請房屋貸款的時候要貨比三家,才不會吃虧!


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