沒降息、購屋小確幸沒了？房價回穩才是關鍵

 美中、日韓等多國的貿易大戰外加中東局勢緊張，影響了全球經濟的發展，使得各國紛紛採取「預防性」降息的措施，例如亞洲的中國、越南、印度，以及最近兩次宣布降息一碼的美國等。國內的購屋者也開始期待我們的中央銀行會不會也跟進調降利率？那麼房屋貸款的利息就可以少繳一點，民眾的購屋壓力輕一點，對於房地產市場的買氣也會因此而有所激勵。


▲房貸降息希望雖然落空，但無礙房市景氣回溫的趨勢。

 然而一如金融界的預測，中央銀行在最近的第3季理監事會議中宣布維持現有的利率水準，這已經是自2016年9月以來，國內連續13季的金融市場利率維持不變，也讓購屋者期待的「降息」小確幸沒了。不過房市業者並不擔心這會影響房市的買氣，反而看好明年房地產市場景氣復甦的力道，並建議有購屋需求的民眾可以岀手了，以免好地段的房價一去不復返。

 主要原因是近年來國內的房市價格、交易量都有明顯回溫的跡象，台商回來及外資擴大來台投資設廠，多少拉升了一些國內的經濟數據，連中央銀行這次之所以不隨著美國採取「預防性降息」的做法，即是認為國內的物價指數及經濟成長都還算平穩，預期今年全年的經濟成長率可以從2.06％提高到2.4％，房市業者認為有助於第4季的房市維持目前回穩的現況。



 至於明年則因為有台商持續回流、擴大民間投資、挹注內需的經濟發展，揮別總統大選的陰霾及不確定因素之後，國內的經濟表現依舊很穩健，預測明年的經濟成長率也有2.3％左右的水準，因此國內的經濟成長動能如果能持續下去，民眾才有購屋的能力及動力，這比單純調降房貸利率更有利於房市的景氣走向復甦之路。


▲台商回流投資、岀口增加，明年國內的經濟展望不差，有利房市回溫。

 不過有鑑於建商的推案量增加、市場的餘屋量仍不少，因此現在的房地產市場依舊屬於「買方市場」，首購族仍然是房市的主力買家，包括建商的推案方向也是以首購族有興趣的「低總價、中低坪數、低自備款」的三低產品，搭配目前銀行推岀「低利率」的房貸優惠專案，購屋民眾記得在挑房子、申請房屋貸款的時候要貨比三家，才不會吃虧！