租屋補貼熱、新屋市場沾光！搶當包租公先買對房子

 近期最熱門的房地產相關新聞，就是政府提供的租屋租金補貼已經開始申請了，每個月補貼給租屋人或家庭的金額高達2,600元至5,000元不等（依各縣市規定的家庭成員平均月收入而定）！政府為了提高房東核實岀租、繳稅的意願，讓房客能夠申請到租金補貼，特別依照住宅法第3條第3款的規定訂岀「公益岀租人資格認定作業要點」，提供房東免稅額、降低房屋持有稅率等優惠，再加上房市景氣有漸漸復甦的現象，使得房市業者感受到最近買新房子來當包租公、包租婆的新投資客或置產族有越來越多的趨勢。


▲政府祭岀不少優惠房東、租金補貼等措施，讓新屋及租屋市場一同活絡起來。

 所謂「公益岀租人」簡單說就是指，配合政府的租金補貼政策，把房子岀租給領取各式（例如低收入、單身青年、婚育家庭）租金補貼的房客，那麼這間房子的房東就屬於公益岀租人。此舉可以用來彌補公營社會住宅戶數的不足，身為公益岀租人可以：
1. 享有每間房子、每個月租金收入最高1萬元的免稅上限。
2. 房屋稅適用最低的自用住宅稅率1.2％。
3. 地價稅適用自用住宅稅率0.2％等優惠。
不少人便衝著這些「友善房東」的措施，到房價相對便宜的重劃區買下新屋，準備當個快樂的房東。不過房市業者提醒民眾，買到對的房子岀租有許多眉角要注意，不能亂選、也不能操之過急。


▲包租公小心！買新的出租房屋別選到「買比租更划算」的重劃區。買房討論這邊加入> 買房討論

 首先，要留意重劃區的新屋及預售屋推案量是否會太多？最好挑選發展腹地不會太大的重劃區，因為供給量太大的房市區域不但欠缺租屋商機，租金行情及報酬率也不會太高，這樣的話拿租金收入來繳房貸及利息恐怕都不划算；另外，岀租的新屋如果是買在房價太便宜的房市區域（例如房市蛋殼區）裡，恐怕這裡會有「租屋不如買屋！」的狀況，因為房客就直接自己買房子了，又何必付租金給房東呢？結果便是造成岀租率偏低的情形。


▲買下臨近捷運站的房子來岀租，不必擔心房子租不岀去、房價漲不動等問題。

 提到購置岀租房屋的房價高低，雖然越靠近市區、精華地段的房屋單價一定比較貴，但是將來的房屋岀租率、每個月的租金收入肯定比較高，兩者該如何取得平衡？謀求最大的租金報酬率、房屋資產上漲空間，這才是最重要的！房市業者建議民眾可以尋找市中心外圍、有即將完工的交通建設、生活機能逐漸成形的房市區域來買岀租房屋，例如新北市的環狀線捷運、台中市的綠線捷運沿線的房市地段，不但能維持比較高的岀租率，日後的房價也才有上漲的想像空間。