房市買氣連升三年!新增房貸戶攀新高

胡兆陽
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 國內現在的房價普遍不低,一般民眾買房子都會去金融機構申辦房屋貸款,因此想觀察房地產市場的買氣好不好?看看民眾申請房屋貸款的人數變化就知道!根據聯合徵信中心的統計,今年前4個月新增房貸個人戶的數量達到7.82萬人,這是連續第3年維持成長的局面,人數則是創下近5年來的新高紀錄,象徵國內房市的景氣正持續回溫中!


▲國內房市逐漸回春,市場買氣、房貸金額增加的跡象相當明顯。 買房討論這邊加入> 買房討論

 根據這項調查數據顯示,國內房市的買氣從2014年開始下滑,2016年同期創下6.3萬人最低的新增房貸個人戶之後,此數據就一路開始回升,從2017年同期的6.98萬人、2018年的7.5萬人到今年同期的7.8萬人新增房貸個人戶,可見房市景氣越走下坡、價格越往下修正,就越吸引到更多的購屋者,另一方面也代表最近3年的房市買氣已經呈現明確的回升走勢。



 值得一提的是,從近4年的新增加個人房貸平均金額來看,也是和房貸人數一樣呈現逐年上升的情形,從2016年的平均616萬元,逐步提高到2017年的641萬元、今年的664萬元。房市業者認為主要原因是,近幾年房市買氣回溫之後,連帶使得房價也跟著回穩,平均申貸金額也就隨之上揚。


▲首購族核貸的成數通常比較高,必須注意購屋的還款壓力是否太大?

 另一個近幾年個人房貸金額上升的原因,則是這幾年房市主要的買家-首購族的比例不斷上升,由於首購族符合各種優惠購屋貸款的條件,所以金融機構願意給首購族更高的房貸額度,而首購族也因為購屋自備款比較不夠,通常會申辦多一點的房屋貸款來圓夢。不過,首購族要注意的是:房貸成數越高,每個月的房貸還款金額就越高!因此購屋前,必須仔細計算自身的財務狀況,以免承受太大的購屋壓力。

 

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