六都前2月房屋移轉量續增！台南市帶量衝鋒

[房地王/盧振池報導]  

僅管春節期間的房市建案賞屋人潮熱絡，但是受到2月份天數較少、假期較多而停止登錄房屋移轉手續的影響，六都地政局最新公布的2月房屋移轉棟數普遍從1月時的高峰滑落下來，累計六都1~2月的房市交易數量則是普遍有0.3~32%不等的年成長率，台南市的表現尤其亮眼，顯示今年初的房市交易比去年還要更熱絡一些。  

根據六大直轄市地政局公布的2月房屋買賣移轉棟數統計，六都合計的總數字為11,303棟，和1月份的19,337棟相比，看似月減率達到41%之多，但是如果和去年同期相比，年減率只有7.8%，而去年的春節假期是落在1月份，換句話說，今年2月份的房屋移轉數量有春節連續假期的干擾使得營業天數少了很多，卻還只比去年沒有長假影響的同期間移轉數量小幅衰退了7.8%而已，如果除去今年春節連假的因素，今年2月房屋移轉棟數的年增率有可能大幅成長，可見今年初的房市交易仍然維持去年以來的「量增」型態。  

最明顯的例子是把六都1~2月的房屋移轉數量合併計算時，可以發現除了新北市的年增率只有0.3%、近乎持平之外，其餘五都的房屋移轉數年增率達到7.5~32.2%的成長。其中，成績最亮眼的城市就屬台南市，不但1~2月的房屋移轉數年增率突破3成，在2月份其他五都的年減率普遍達到3.4~18.2%的情況下，唯獨台南市的2月房屋移轉數卻創下25.3%的年增率，台南市近期房市交易的熱絡程度可見一斑。  

安南區年增率破5成

從台南市各別的行政區表現來看，一向是台南市房市交易熱區的永康區2月份雖然有春節連假的干擾，但是房屋移轉棟數卻不減反增，從去年的236棟一舉增加到324棟，年增率達到37.3%。不過，永康區還不是此項年增率最高的房市區域，安南區因為2月份有大型建案交屋，使得房屋移轉棟數從去年的74棟大幅增加到112棟，年增率高達51.3%，拿下全台南市的第一名寶座。  

▲近期台南市的房地產市場緩步回溫，呈現價量俱增的情況。  

事實上從去年以來，台南市的房地產市況就出現明確的回溫訊號，不但建商推案量明顯增加，中古屋、新成屋的交易量也呈現穩定的成長，和北台灣的新北市扮演起「南北相互呼應」的帶頭大哥角色，業界寄望接下來的房市329檔期之中，這兩個城市的房市交易能夠帶動其他都會區創出好的表現。