新成屋的好!銀行、首購族最知道

盧振池
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 你還在考慮該買新成屋、還是買中古老屋嗎?根據金融聯合徵信中心今年第一季的統計數據顯示,民眾購屋申請房貸的房屋屋齡以0~3年以內的新成屋數量最多,達到9,883棟,其次才是屋齡36年以上的5,577棟,民眾選購新成屋的比重高出中古老屋將近一倍。其實從新成屋和中古老屋的各項優、缺點比較,就可以看出民眾的選擇不是沒有道理的!


▲想讓銀行「貸」你不薄?挑新成屋準沒錯。

 新成屋的好處其實真的不少,例如新成屋的屋況一定比老房子好,不必擔心前屋主有改建的問題,也正因為新成屋的屋況比較好,可以讓銀行降低承貸風險,所以申辦房屋貸款的成數比較多、房貸利率也可以給得比較低。舉例來說,前項統計數據中,金融機構給了屋齡0~3年的新成屋平均核貸成數為7成3、平均核貸利率只有1.63%,比屋齡36年以上的老房子平均核貸成數為7成還要多、老屋的平均核貸利率則是上升到1.83%。



 另外,新成屋的價格比較固定、一致,將來需要轉售的價格可望比老房子高,不會有老房子價格落差很大的問題,而且喜歡新成屋、買新成屋的人比較多,後續的增值空間會比老房子大,例如新成屋建案大多位在發展中的重劃區、或是交通建設延伸到位的房市蛋白、蛋殼區,其房價的未來漲幅會比房價已經到頂的房市蛋黃區更有想像空間。

 和新成屋相較之下,老屋的缺點就是申貸成數比較少、房貸利率比較高、轉售價格比較低,而且老房子通常沒有附設車位(公寓)或是車位數量不足(舊華廈),這對於普遍擁有自用車輛的家庭購屋者是個大問題;至於老屋的優點就只剩下每坪單價比較便宜、地段可能比較好、以及購買到的坪數比較實在。


▲除非自己有特殊需求,不然買下新成屋比購買老房子好很多。

 從以上的比較分析可以看出,買新成屋或是舊老屋?雖然得依據個人的喜好、購屋財力、地段選擇而定,但是以長遠的角度來看,新成屋可以舒適地居住久一點、突發的屋況問題少一點、房價的想像空間多一點,應該是首購族、換屋族的最佳選擇。 這邊加入> 房屋成交價討論區

 

 

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