「讓利、低利」雙利助攻！新增房貸年增率大升

[房地王/胡兆陽報導]  

隨著開春以來的各地房屋移轉數量增加以及首購族青睞新成屋建案，1月份銀行新增加的房貸金額仍舊維持在高檔的數字，年增率更一舉突破35%；至於房貸利率則比去年12月微幅增加0.003個百分點，顯示最近國內的房市買氣平穩，房貸利率也繼續處於低檔區間，在建商持續讓利的情況下，有利於今年房市的表現。  

▲近期國內房市交易量穩定成長，房貸利率仍處歷史低檔區域。

  根據中央銀行最新公布的107年1月五大公營行庫（台灣銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、合作金庫）新增房貸的金額為475.8億元，雖然比前一個月的485.7減少了9億多元，但是和前一年同期的金額相比則是大幅增加了124.8億元，年增率達到35.58%。  

業界分析這次1月的新增房貸金額年增率之所以會增加這麼多，雖然是受到去年1月有春節連假、比較基期較低的因素，但是今年以來的房市買氣不差也是事實，除了有不少首購族選購各地的新成屋建案，使得六都的1月房屋買賣棟數出現5年來首見的「1月數字超越12月」之外（新北市、台中市和高雄市甚至出現月增率、年增率都是正成長的情況），銀行界看多未來房市的景氣可望緩步回升，加碼衝刺民眾低利房屋貸款也是主要原因。  

▲銀行業看好房市的後勢，積極衝刺房貸市場。

  例如不少公民營銀行對首購族打出「1.58%起」的超低房貸利率來搶占客源，比「青年安心成家購屋優惠貸款」的平均利率約1.6~1.7%還要低，使得1月份五大行庫新承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」金額為86.6億元，比去年12月的92億元減少了5.4億元，此優惠房貸占整體新承作房貸金額的比重也從前一個月的19%下降到18.2%。  

提到購屋民眾最重視的房貸利率，1月份五大行庫新承作的房貸平均利率為1.635%，比前一個月份的1.632%微幅增加了0.003個百分點，創下近5個月來的高點，也是近期連續第3個月房貸平均利率上升的走勢，這是否意謂著房貸利率已經開始反轉向上？中央銀行官員表示，目前國內的房市買家絕大部分是自住型的購屋者，比例達到85%之多，銀行業為了搶占優質的客戶，都對這些客戶祭出優惠的房貸利率，所以短期間內還不會有房貸利率大幅翻升的情況。業界預估近期的房貸利率將在1.63%左右浮動，如果有所變化，最快也是下半年之後的事了。