上半年資金動能創7年新高!預售、新屋建案奏凱歌

盧振池
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 根據中央銀行最新發布的今年上半年五大公營行庫(台灣銀行、華南銀行、第一銀行、土地銀行、合作金庫)新承作的房屋貸款金額數據,一舉達到2789.3億元,不但年增率高達15%,漲幅更創下近7年來的新高紀錄,顯示房市的首購族買氣、資金動能不斷成長,推升國內房地產的景氣持續復甦,其中預售屋、新成屋建案的銷售成績扮演關鍵角色,配合金融業者搶占國內的房貸市場,使得下半年的房市景氣回升仍值得期待。



 如果把時間往前推算7年,正值2012年國內房地產市場穩定成長的年代,當時的中古屋交易、預售及新屋建案的銷售量都很不錯,一直到2014年政府祭岀房地合一制、國內外經濟景氣反轉等因素,才讓維持了10年的房市多頭行情走到盡頭。經過多年來的景氣修正、建商縮減推案規模及案量之後,現在能夠再看到購屋民眾申辦房貸金額岀現破紀錄的成長,業者分析主要的原因有兩個。


▲不只是搶買建地,建商近年來推案的速度也跟著加快不少。 買房討論這邊加入> 買房討論

 首先,房市景氣從2014年底開始回檔之後,國內各大建商開始大量減少推案,預估前幾年減少的推案量將近3、4成,讓房市的供給量適度的獲得紓解。從2017年下半年開始,建商嗅到房市景氣即將落底的氛圍,開始重出江湖、逐漸恢復推案量、甚至積極買建地、擴大推案區域,搭配以首購族為主力的房市買氣漸漸提升,使得預售及新屋建案的銷售率持續攀高,為房價回升打下穩固的基礎。



 第二個銀行新承作房貸金額大幅成長的原因,則要歸因於金融市場的長期低利率環境,6月份五大行庫新增房貸的平均利率已經下滑到1.621%,再加上銀行業評估房價下降的風險已經不大,使得銀行業積極搶占房貸市場,在低房貸利率的情況下,民眾在房市的買氣自然能夠維持下去,銀行業者預估下半年的房貸利率沒有上升的空間,甚至有隨著各國降息風潮而下跌的可能。

 

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