上半年資金動能創7年新高！預售、新屋建案奏凱歌

 根據中央銀行最新發布的今年上半年五大公營行庫（台灣銀行、華南銀行、第一銀行、土地銀行、合作金庫）新承作的房屋貸款金額數據，一舉達到2789.3億元，不但年增率高達15％，漲幅更創下近7年來的新高紀錄，顯示房市的首購族買氣、資金動能不斷成長，推升國內房地產的景氣持續復甦，其中預售屋、新成屋建案的銷售成績扮演關鍵角色，配合金融業者搶占國內的房貸市場，使得下半年的房市景氣回升仍值得期待。



 如果把時間往前推算7年，正值2012年國內房地產市場穩定成長的年代，當時的中古屋交易、預售及新屋建案的銷售量都很不錯，一直到2014年政府祭岀房地合一制、國內外經濟景氣反轉等因素，才讓維持了10年的房市多頭行情走到盡頭。經過多年來的景氣修正、建商縮減推案規模及案量之後，現在能夠再看到購屋民眾申辦房貸金額岀現破紀錄的成長，業者分析主要的原因有兩個。


▲不只是搶買建地，建商近年來推案的速度也跟著加快不少。 買房討論這邊加入> 買房討論

 首先，房市景氣從2014年底開始回檔之後，國內各大建商開始大量減少推案，預估前幾年減少的推案量將近3、4成，讓房市的供給量適度的獲得紓解。從2017年下半年開始，建商嗅到房市景氣即將落底的氛圍，開始重出江湖、逐漸恢復推案量、甚至積極買建地、擴大推案區域，搭配以首購族為主力的房市買氣漸漸提升，使得預售及新屋建案的銷售率持續攀高，為房價回升打下穩固的基礎。



 第二個銀行新承作房貸金額大幅成長的原因，則要歸因於金融市場的長期低利率環境，6月份五大行庫新增房貸的平均利率已經下滑到1.621％，再加上銀行業評估房價下降的風險已經不大，使得銀行業積極搶占房貸市場，在低房貸利率的情況下，民眾在房市的買氣自然能夠維持下去，銀行業者預估下半年的房貸利率沒有上升的空間，甚至有隨著各國降息風潮而下跌的可能。