下雨天即看屋！天雨天抓出漏水屋！

[房地王/吳正治報導]

「下雨天即看屋天」是檢視房子是否會漏水問題的好時機！不論是消費者文教基金會，還是各個房屋仲介業者的統計，買到漏水屋的申訴案件長年以來都是排行第一名，尤其台灣屬於多雨的亞熱帶氣候，加上颱風季節已經來臨，如何聰明地看出或檢查出容易漏水的房子，就成為購屋人必定要修的學分。

看漏水屋「內在」及「外在」　
房屋漏水所產生的水漬及水痕，都可以在事後以人工方式補救，所以最好的方式就是在下雨天時去看屋。 一間房屋的漏水情況可以分為「內在」及「外在」兩種，內在是指房子內部自來水管線路漏水或堵塞，如果不儘快修復，將會產生難以修復的壁癌。

▲壁癌的問題最為惱人。 要避免這種漏水的困擾，買新成屋要找信譽良好的建商幫你維修，買中古屋要找合約保證績優房仲業者。

建商口碑很重要
外在的漏水問題，指的是房子的建築品質是否能承受大自然的力量（例如颱風、豪大雨）？同樣的購屋者可以優先打聽這家建商過去蓋大樓的口碑如何？是不是常被住戶投訴蓋的房子都有漏水狀況？ 買房討論這邊加入> 買房討論

其次在房屋內部檢查方面可以朝以下三點著手：  

第一：窗戶邊框大雨來臨時，窗戶邊框是最容易滲透雨水的地方，尤其颱風季節時，雨勢夾雜著風勢，雨水很容易就從施工不良的窗框滲露出來，想看出這個問題一定要挑下雨天去看，才能讓窗戶滲水的問題無所遁形。▲窗戶邊框的排水功能極為重要。  

第二：陽台是整間房子最常受大雨侵襲的地方，拿來檢查房子的抗水施工品質也最準，陽台地面的排水施工必須做到完美，如果地面有水痕或積水表示排水工程有待加強。 可以看看陽台圍牆的外側及內側，是否有受潮、水漬或長青苔的情形？判斷整個陽台的施工品質是否經得起考驗。

▲陽台排水施工技術很重要。

第三：

看房子的外觀不是只看房屋的外牆美不美觀而已，還要看看大風大雨來襲時，吹在大樓牆上的雨水能否有效地順流而下，而不要累積在某一地或滴進住戶的陽台造成外牆雨水堆積，使得住家牆壁受潮。

▲房屋外牆設計越不複雜，越不會有積水的問題。 以上所說的各種漏水或積水現象，只有在下雨天的時候才會一一顯露出來，所以說買房子還是得辛苦一點，找個下雨天去看房子吧！