房市看跌比例減少！首購族找時機進場

[房地王/胡兆陽報導]  

國內房地產市場的交易量歷經2016年的谷底、2017年的回升之後，今年（2018年）民眾對於未來房價的看法是漲、是跌？從最近房市業者的統計民調數據可以看出，民眾看跌房價的比例正逐季下降，認為「房價將持平」的比例則是漸漸上升，反映出民眾對於未來的房價走勢已經不再像前幾年那麼悲觀。  

根據信義房屋公布的今年第1季民眾購屋意向調查結果顯示，雖然有59%的民眾認為未來的房價會下跌，但是這項比例卻是近10季（兩年半）以來的新低數據，可見隨著近年來房市價格歷經「普遍而且明顯」的下降之後，民眾對於今年房地產市場的後勢已經不再像前幾年那麼悲觀。  

事實上，自從2014年國內房市步入空頭市場以來，六大直轄市的房價都出現明顯的跌勢，平均下滑的幅度至少15~20%，包括台北市的信義計畫區、新北市的新板特區、台中市的七期重劃區、高雄市的亞洲新灣區等蛋黃區的房價跌幅超過20%的案例也不在少數。  

▲蛋黃區的房價如果有適度的修正，才能增加民眾對於房價築底的共識。  

但是從去年以來，在建商持續讓利、首購族購屋意願提升的情況下，不但全台各地都有不少預售建案傳出銷售順暢、甚至「clean完銷」的例子，連新完工或興建中的高總價豪宅更是頻頻傳出「賀成交」的聲音，可見現在的房地產市場已經有不少「逢低承接」的買盤進駐，不過大部分都是高資產族、口袋較深的人所為，一般的民眾仍不宜買進總價太高的房子。  

另外從其他的數據來看，雖然民眾認為「房價看漲」的比例仍然維持在前幾次調查結果的7%，但是認為房價可望持平的比例已經從去年同期的21%，緩步上升到今年第1季的34%，代表有3分之1的民眾認同現在的房價已經從以前的「超不合理」價格，慢慢回到「持平、合理」的價位。  
▲近一年來，不少豪宅的建案都傳出成交量增加的案例。  

其實很多民眾最後放棄購屋的原因，都是因為「房價漲不停」，但是房價在下跌的時候，又想要等到房價跌到「最低點」，可是任何人都不可能買到房價的最低點，所以房市業者建議，有購屋需求的民眾不妨把握買方市場的購屋時機，挑選最適合自己的房子再好好和建商殺價，這將勝過苦苦一直等房價的最低點還要實際一點。