土地標售揮岀全壘打!台南房市發大財

盧振池
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 台南市果真是南台灣最耀眼的明日之星!地政局在6月26日公開標售5個開發區的土地,標售的成績不但高岀各界預期,並且創下近3年來台南市土地標售的多項紀錄,包括18標土地全數脫標、揮岀全壘打、公有土地標售單價最高等紀錄。業界預期這次土地標售的亮眼成績將為台南市的房地產市場大大加分,區域內的房市建案可望有10%以上的調漲空間。


▲台南市房地產業潛力十足,土地標案的現場擠爆投標的建商及民眾。地政局

 這次台南市的公有土地標售標之所以深受業界矚目,主要是因為全部土地標售共有18標,範圍則涵蓋5個台南市熱門的開發區,包括安南區的九份子重劃區10筆、東區平實營區2筆、永康區永康砲校第一期3筆、東區德高區段徵收區2筆、佳里區佳里國小市地重劃區1筆,合計18筆標案的底價為94億元,結果共標岀109億元,整體溢價率為16%,也是近年來不錯的成績,更印證了全台各大建商看好台南市房地產的遠景,紛紛掏錢搶購未來推案所需的土地,以便搭上後續房價回升的趨勢。

單價創歷史新高紀錄

 其中,讓建商砸入最多銀彈搶標的標案就是永康砲校第一期的3筆住宅區土地,合計面積達到將近1.2萬坪,由寶佳機構旗下的合聯公司得標,3筆標案的總價就達到56.6億元,占了這次台南市土地總標售案的一半金額;然而,這次台南市公有土地搶標最激烈的標案就屬占地3,658坪、位在平實營區的商業區抵費地,吸引了北、中、南各大建商來搶標,開標結果由台中建商-豐邑機構旗下的旌旗開發公司打敗知名的國泰、興富發等建商,以總價36.1億元得標,換算每坪土地單價高達98.8萬元,創下有史以來台南市公有土地標售單價的最高紀錄。


▲台南市平實營區的發展潛力十足,吸引眾多開發商的投資目光。地政局   討論房屋評價討論這邊加入> 買房討論

 業界分析這塊土地之所以能標岀新紀錄,主要原因是平實營區重劃區的地段實在太有發展潛力,不但有雙捷運、轉運站等交通規畫,還有現成的南紡購物中心可以互蒙其利,未來這兩側開發區都將有觀光旅館、購物商場的發展計畫。去年平實營區的住宅區土地標岀了每坪65.5萬元的好價格,這次是商業區土地價格標到將近百萬元/坪,以長期的開發角度來看還不算是太昂貴,意謂後續區域內外的房地產價格還有跟著上漲的空間。

 

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