六都房市移轉量大躍進！新北市扮演帶頭大哥角色

[房地王/盧振池報導]  

延續去年底的房市交易熱潮，六都地政局最新公布的1月房屋移轉棟數依然維持高峰的水準，不但六都合計的數字達到1.93萬棟，比去年同期成長了23.5%，六都之中更有台北市、台中市和台南市的年增率突破30%大關，為今年的房地產市場開出漂亮的好兆頭。  

根據六大直轄市地政局公布的1月房屋買賣移轉棟數統計，新北市仍然是六都之中房市交易量最大的城市，買賣移轉棟數已經回升到4,916棟，逼近過去多頭市場時常見的5,000棟大關，同樣回升到或接近多頭市場重要關卡的城市還有高雄市的3,107棟、台南市的1,986棟以及桃園市的2,943棟。  

值得一提的是，新北市1月房屋移轉棟數的年增率雖然只有8.8%，遠不如前面所提及的台北市、台中市、台南市有3成以上的年增率，但是月增率卻是六都之中唯一連續3個月都是呈現正成長的都會區，現在這番成績可以適度化解外界對其餘屋量過多的疑慮，而新北市扮演的「帶頭大哥」角色，也頗能為六都的房地產市場帶來穩定軍心的效果。  

▲新北市近期的房屋移轉量能穩定成長，有利於減緩外界認為餘屋量過多的疑慮。圖為新北市碧潭商圈房市。  

此外，從新北市各別的行政區來看，前三名移轉數最高分別是淡水區（537棟）、板橋區（518棟）、中和區（501棟），除了淡水區屬於房市的外圍區域之外，其餘板橋區、中和區都屬於新北市房價較高的蛋黃區，顯示口袋較深的換屋族、置產族的購屋意願也有增加的趨勢。  

六都之中一樣是1月房屋買賣移轉量月增率、年增率同步回升的城市還有台中市、高雄市，而且這兩個城市的年增率分別創下39%、23%的好成績。房地產業者表示，台中市近年來部分蛋黃區的房價雖然有下修，但是新案林立的區域包括北屯區、太平區、沙鹿區等地的房市撐起了一片天，再加上台中港三井outlet購物中心以及今年底完工、明年可望通車的台中綠線捷運題材，將使得今年台中地區的房地產市場更有看頭。  

▲今年的台中市房地產市場有捷運題材加持，交易量欲小不易。