單月營收年增率　營建8雄躋進前20名

【房地王記者/邱和珍報導】

今年4月擠進月營收年成長率前20名的上市櫃公司中，營建股因有新案完工入帳而使得排名大躍進，不但有8家躋進前20名，甚至還一舉囊括前4名，排名依序為國揚(2505)、華友聯（1436）、宏盛（2534）及皇翔（2545）。前述公司平均月營收均較去年同期成長超過4位數，傲視同業。其餘上榜的公司分別為全坤建（2509）、三發（9946）、長虹（5534）及潤隆(1808)，平均月營收年成長率也至少3位數，表現不俗。股市反映房市，意味著選後房市利空出盡，價量將趨於平穩。

資料來源：證交所　　　　　　　　　　　　　　　　彙整、製表：房地王  

建案熱銷　業績更上層樓

在1400檔台股中，營建股共有54檔，其市值約佔總上市公司市值的2%，相較於科技股雖然顯得小巫見大巫，卻有一個神奇的地方：當依賴外銷的產業股受到國際經濟震盪而影響股價時，營建股往往能靠著驚人的成長動能而成為股市黑馬，這股強大的推動引擎則是來自於已完工且熱銷的建案。 從營收成長率當中，可以看出一家公司的成長潛力，例如國揚建設4月的營收就比去年同期成長91,302.79%，這都要歸功於「翡翠森林一期」大賣即入帳約3.6億元，光是本案就占了所有產品銷售金額的99.87%，熱銷程度可見一斑。 在上榜公司中，進帳最多的超級公司則是皇翔建設，4月營收達60.52億元。在市場推廣方面，皇翔目前約有19個建案分散在台北市、新北市及桃園市，推案量堪稱上榜公司之冠。 值得一提的是，皇翔建設的經營策略著重於重劃區核心地段的開發，以及挑選投資報酬率較高的市區黃金地段作為建築基地，前者如新北市北大特區「皇翔玉鼎」成屋大樓住家，後者如台北市大安區「天昂」成屋大樓住家。  

皇翔建設於台北市大安區推出「天昂」大樓住家，強調靜巷藏樸，沈穩氛圍。  

企業產品競爭力的獨特指標

如果營收成長率代表一家公司的成長潛力，那麼毛利率就是用來判斷一家公司在市場上的競爭能力。因此，毛利率越高者，代表經營者能以較低的成本，建造出售價較高的房子，對於公司的競爭力當然也就越有幫助。 談到經營績效的模範生首推宏盛建設，該公司4月毛利率高達65.51%，顯示是一家非常賺錢的公司。目前的推案地點以雙北市為主，例如台北市北投區「宏盛得意山莊」、新北市淡水區「宏盛水悅」等。    

長久以來，有些經營者為分散風險，就會「把雞蛋分散在幾個籃子裡」，以達成風險控制的目的，像是潤隆建設的推案地點，從北台灣的基隆，到南台灣的高雄，到處都可以看到該公司大肆宣傳，行銷手法靈活，令人耳目一新。  

圖片來源：房地王  

另一個在北高三地也有新案推出的是三發地產，較受矚目的建案如高雄市楠梓區的「三發景榮」。有鑑於高房價讓有心想買屋的民眾退避三舍，所以三發地產「三發景榮」宣稱，只要巨蛋商圈一半的價格，就可以輕鬆擁有2至4房精品飯店宅，以早日實現買屋夢想。本案規劃地上15層，地下2層，住宅部分的建坪為20至53坪，店鋪部分則是50至55坪，提供120個車位。

三發地產於高雄市楠梓區推出「三發景榮」號稱高CP值的精品飯店宅。