建商、民眾信心不減!房市資金動能續強

胡兆陽
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 不論學界、民眾如何看待目前國內房市的景氣,產業界現在倒是相當樂觀房市未來的景氣,不但商辦、廠辦、土地的交易次數增加,整體的建築貸款餘額年增率更是頻頻刷新紀錄;至於民眾最近的房市買氣也反應映在住宅貸款餘額的上升動能上,年增率持續突破5%的大關,連中央銀行官員都認為目前國內房地產市場的溫和成長態勢並沒有改變。



 根據中央銀行最新公布的5月份建築貸款餘額為1.925兆元,不但比前一個月增加171億元,和去年同月份相較更是大幅成長了9.68%,此項年增率已經創下近7年來的新高水準,主要原因是建商買地、推案以及加強預售和新成屋的銷售,包括廣告、人事及其他行銷費用都需要大筆的資金,因此提升了今年以來建築融資的規模。


▲房市買氣回溫,業界紛紛加強推案及成屋銷售的力道。 討論房屋評價討論這邊加入> 買房討論

 尤其最近兩個月(4月、5月份)的建築貸款餘額年增率都超過9%的高檔區,這是過去幾年沒有岀現的現象,一方面是台商回流、購置商辦、廠辦及土地交易明顯增加,另一方面也反映岀近期的房市買氣回溫,使得業界對於未來的房地產景氣格外有信心。



 提到房市的買氣回升,可以從中央銀行公布的另一項數據-民眾購置住宅貸款餘額中獲得驗證,5月份的這項數據達到7.1兆元,比前一個月增加438億元,年增率則有5.16%,比4月份的年增率又高岀0.13個百分點。通常購置住宅貸款餘額的年增率維持在4.5~4.8%之間,就已經代表房市的買氣處於「穩定成長」的狀態,現在已經連續兩個月突破5%的關卡,接下來就看下半年能不能繼續維持在5%以上的年增率,才能斷定房市是否已經轉為「熱絡」的行情。

 

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