建案交屋、買氣旺!房貸資金動能創42個月新高

胡兆陽
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 伴隨最近全台上升的氣溫,上半年國內的房地產市場似乎也有越來越熱的跡象!根據中央銀行最新公布的五大公營行庫(台灣銀行、華南銀行、合作金庫、土地銀行、第一銀行)5月份新承作的房屋貸款金額創下近42個月以來的新高點,代表房市的買氣不斷、資金動能無虞;至於五大行庫新承作房貸的平均利率則是持平,顯示銀行看好現階段房市的景氣風險小,依舊採取低利率策略爭食房貸市場。



 由於上述這五大公營行庫都是國內房市的老字號銀行,所承作的房貸市占率合計約占全國房貸市場的四成以上,因此五大行庫的房屋貸款各項數據就成為產、官、學界評估房市動向的參考依據。以5月份的這五大行庫新承作的房貸金額來看,數字來到523.8億元,不但比4月份的金額高岀47億元(月增率10%),也比去年同期大幅增加75億元,年增率達到16.7%,更重要的是創下了五大行庫新增房貸金額近3年半的新高紀錄,印證了近期房市景氣的熱絡程度。 

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▲房市買氣回溫、銀行業衝刺房貸業務,使得民眾申辦房貸的金額衝上近期的高點。

 針對這項有如回到房市多頭行情的房貸金額成長數字,房市業者分析主要是受惠於各地新成屋建案交屋潮,拉高房貸申辦金額所致,但是這也代表1、2年的房市買氣就已經進駐預售屋市場了,再加上近期的新成屋銷售率、中古屋成交率緩步上揚,以及銀行業積極以推出優惠房貸業務,使得5月份的數據一舉衝破500億元的大關,房市買氣溫和成長的情形相當明確。



 提到銀行業近期搶占房貸市場的情況,不但有台灣銀行推岀「築巢優利貸」的公教員工優惠貸款專案,其他公、民營銀行更是鎖定首購族推岀1.6~1.7%起的低利房貸利率,顯示銀行業也認同現在的房市景氣處於溫和成長局面,房價下跌的風險已經減緩許多,五大行庫5月份的新增房貸平均利率維持在1.622%的谷底。業界認為,在中美貿易戰干擾國內經濟成長、美國聯準會可能降息等疑慮下,國內下半年的利率水準可望繼續維持在低檔區域。

 

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