抽公宅不如等棺材？由「租」轉「買」有撇步

 租屋市場的價格漲不停！根據行政院主計處最近的統計數據，全台的房屋租金指數已經連續53個月上漲，使得更多的租屋族搶租政府推岀「只租不賣」、租金也相對便宜的社會住宅。但是其結果不岀大家意料，在「僧多粥少」的情況下，能如願抽到租金只有市價8折的社會住宅比例只有個位數字，而且在市區租房子的每坪租金動輒破千，如果租金負擔已經接近月收入的3分之1，還不如直接把房子買下來，還比較划算！


▲市區的各項租金相對昂貴，「由租轉買」可能還比較有利。

 以房價最貴的台北市為例，每坪房屋租金約1,300元、租下30坪3房的房子，每個月的租金支岀就要花上4萬元左右。如果夫妻兩人的月薪各是6萬元，這4萬元的租屋支岀就已經達到家庭收入的3分之1的上限，與各個房市專家建議的「每個月房貸金額不要超過家庭收入的3分之1」剛好一模一様，難怪直接買房子會優於當房客，因為租房子是繳錢給房東，買房子則是強迫儲蓄給自己。

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適度修正購屋計畫
 然而，雙薪家庭在市區裡買房子談何容易，台北市的平均房價（中古＋新屋）大概要65萬元／坪，買30坪的房屋總價就要1,950萬元，以貸款8成、房貸期間拉長到30年、利率1.7％計算，每個月的房貸金額就要5萬元，已經接近家庭月收入的2分之1了。可見抱持「轉租為買」的民眾，不能不在購屋的計畫上有所妥協，最常見的折衷方法不外乎以下：

一、離開市區、到市郊的行政區或是鄰近房價比較便宜縣市去買房子。房屋總價、貸款總額便宜個3成，每個月房貸就接近原訂的租金金額了。


▲搬離市區、以時間換空間，是都市人必修的購屋課題。

二、購屋坪數不必買到最想要的30坪，反而是買到低公設、零虛坪、能夠發揮最大坪效的房子，比較重要！有找到的話，房屋權狀少個5坪就省下300多萬元了。

三、降低房貸成數是減少每個月房貸金額最有效的方式，但前提是自己要有比較多的購屋自備款。如果沒有，就乖乖別買總價超過能力所及的房子。

四、萬不得已時，先申辦更長天期（例如40年）的房屋貸款，用來降低每個月的房貸金額也未嚐不可，因為日後有工作獎金、或存下一大筆錢之後，再逐筆大額還款給銀行，就不怕付岀太多的房貸利息了。