台南搶地風潮將再現!平實重劃區帶頭喊衝

胡兆陽
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 台南市又將掀起房地產的搶地風潮!今年6月底,台南市政府將標售七個開發區的市地重劃土地及抵費地,總計有26個標案,其中最受矚目的標案就是位在平實營區市地重劃的商業區,由於平實營區重劃區的地段相當優越,已經有北、中、南各大建商正躍躍欲試搶地;其他的土地標案也位在九份子重劃區、台鐵南台南站副都心、永康砲校遷建暨創意設計園區等熱門的地段,業界預估台南地區的房地產市場將因此再度成為全台房市矚目的焦點。


▲台南市的房地產市場發展潛力大,土地交易日趨熱絡,圖為九份子重劃區。

 為何這次的平實營區市地重劃的商業地會成為詢問度最高的標案?主要原因是平實營區重劃區涵蓋了購屋者最中意的「綠地、交通、購物」三大要件。平實營區重劃區裡除了規劃面積廣達7公頃之大的生態中央公園,還保留了581株老樹,營造岀大樹林立的綠意;在交通方面,除了現有的台1線、中山高速公路的大灣交流道就在咫尺之外,未來還有客運轉運站、捷運輕軌藍線和綠線就在此地交匯,交通的便利性無可挑剔。


▲平實營區重劃區綠意盎然、地段極佳,吸引各大建商爭先搶地。台南市地政局

 不過,各大建商看中這次平實營區土地標案的最大原因,是因為這是一塊面積廣達3,657坪的商業用地,不但土地面積夠大、有利於塑造、規劃高附加價值的複合式產品,還可以和臨近的南紡購物中心結合成台南市的「新東區」商業重鎮。尤其去年平實營區重劃區也曾有兩2塊住宅區的土地標售案,結果吸引了18封的標單搶標,最後各以每坪65.5萬元(溢價率32%)、58.3萬元(溢價率17.6%)的好成績標岀。 

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▲南紡購物中心與平實營重劃區隔著台一線相望,兩者將發揮「魚幫水、水幫魚」的互利效益。

 而這塊商業區土地的每坪底價僅85.6萬元,與上次的住宅區土地得標價差距並沒有太多,而且今年以來的台南市不動產價格、土地交易量都比去年更為熱絡,各建商砸重金搶地的意願也更與日俱增,甚至還有遠從北部、中部而來的知名建商將參與投標,預計將創下平實營區重劃區土地價格的新高價,並順勢帶動周邊預售、新屋及中古屋的房價。

 

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